Objektbeschreibung
Zwei jeweils 68 m² große WEG-Einheiten im Baujahr 1956, derzeit verbunden und mit erheblichem Sanierungs- und WEG-Risiko.
Lage
Wohnlage in Repelen, Moers; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein mittleres Miet- und Verkaufsniveau für Bestandswohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach Prüfung von WEG, Mietverhältnissen, Statik, Genehmigungen und Sanierungskosten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-Is-Marktwert 120.000–175.000 €; Marktvergleich ist wegen Objektzustand und fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Repelen, Moers | 65,7 m² | 125.000 € | 1.902 €/m² | 1968 | Link |
| B | Lintforter Straße, Repelen, Moers | 53 m² | 119.000 € | 2.245 €/m² | 1980 | Link |
| B | Repelen, Moers | 69 m² | 129.000 € | 1.870 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichendorffstraße 3, Repelen, Moers | 63,7 m² | 629 € | 9,87 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| A | Lintforter Straße 123, Repelen, Moers | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| A | Am Meerholz 22, Repelen, Moers | 65 m² | 627 € | 9,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Repelen, Moers | 80 m² | 595 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf 80.000–145.000 €, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wanddurchbruch zwischen den Einheiten erfordert voraussichtlich die Wiederherstellung zweier separater Wohnungen.
Baugenehmigung, Statik und Rückbauangebot einholen.Am Gemeinschaftseigentum bestehen erkennbare und angekündigte Sanierungsrisiken.
Protokolle, Gutachten und Sonderumlagen prüfen.Die WEG kann notwendige Maßnahmen und Beschlüsse möglicherweise nicht wirksam organisieren.
Verwalterstatus, Beschlussfähigkeit und Zahlungsrückstände prüfen.Rechtliche Risiken
Es werden zwei rechtlich getrennte WEG-Einheiten gemeinsam versteigert.
Gebots- und Zuschlagswirkung für beide Blätter beim Gericht bestätigen.Die tatsächliche Verbindung kann baurechtlich oder wohnungseigentumsrechtlich problematisch sein.
Teilungserklärung und Genehmigungslage prüfen.Eine Vermietung wird in Drittquellen angegeben, ist amtlich jedoch nicht bestätigt.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 € widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 85.400 € je Einheit.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Innenzustand fehlen.
- Mietverträge, Mietrückstände und Besitzübergang sind ungeklärt.
- Statik und Genehmigung des Wanddurchbruchs müssen geprüft werden.
- WEG-Verwaltung, Rücklage, Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind ungeklärt.
- Konkrete Kosten der gemeinschaftlichen Sanierung sind nicht belastbar ermittelt.