Objektbeschreibung
Ländliche Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche auf ca. 2.418 m² Grundstück, versteigert im Teilungsverfahren.
Lage
Rägelin ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Temnitzquell im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Marktliquidität ist begrenzt; lokale Vergleichsangebote sind selten.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Höhere Gebote sind wegen unklarer Sanierungskosten und Belegung nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im regionalen Umfeld deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 95.000 bis 165.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Aussagekraft ist wegen geringer Vergleichsdichte niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dabergotz, 16818 | 129 m² | 190.000 € | 1.473 €/m² | — | Link |
| B | Gnewikow, 16818 | 86 m² | 215.000 € | 2.500 €/m² | 1974 | Link |
| B | Langen, Fehrbellin, 16818 | 77 m² | 228.000 € | 2.961 €/m² | 1900 | Link |
| C | Trieplatz, 16845 | 244 m² | 229.000 € | 939 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Temnitzquell/Kyritz-Umfeld | 74,53 m² | 585 € | 7,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 75.000 bis 150.000 EUR; bei Dach-, Feuchte-, Fundament- oder Schadstoffproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einzelöfen und fehlende Warmwasserbereitung führen zu hohem Modernisierungsbedarf.
Heizungs- und Warmwasserkonzept fachplanerisch prüfen.Die dokumentierte Installation entspricht nur einem einfachen Standard und kann teilweise erneuerungsbedürftig sein.
Vollständige Elektroprüfung vor Gebot.Die Dacheindeckung ist mehrere Jahrzehnte alt und die Dachfläche ist ungedämmt.
Dach- und Dämmzustand einschließlich Tragwerk untersuchen.Fundamente und Feuchteverhältnisse sind nicht ausreichend untersucht.
Bausachverständige Untersuchung vor Gebot veranlassen.Ausbau und Absturzsicherung entsprechen möglicherweise nicht heutigen Anforderungen.
Baurechtliche und sicherheitstechnische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftlichen und grundbuchlichen Folgen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Eine mögliche Nutzung durch Eigentümer oder Dritte kann Übergabe- und Räumungsrisiken verursachen.
Belegungsstatus und etwaige Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Scheune, Garagen und weitere Gebäude können zusätzliche Prüf- oder Instandhaltungsrisiken enthalten.
Baulasten, Genehmigungen und Katasterunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with all original auction sources stating 79.000 EUR; 79.000 EUR retained.
- Current occupancy, tenancy, possession and handover status are unverified.
- Full paid valuation report was not available.
- No reliable evidence for exact room count, usable area, energy certificate or monument status.
- Construction condition could not be independently inspected.
- Concrete rental listings directly in Rägelin were insufficient; rental estimate requires refinement.
- Auction attempt number and any removal of statutory bidding limits were not documented.