Objektbeschreibung
Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 1978 mit rund 117 m² Wohnfläche, Garage und ca. 588 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in Eitorf mit grundsätzlich guter lokaler Infrastruktur und Bahnanbindung. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei ausreichendem Preisabschlag, geklärter Genehmigungslage und geklärtem Besitzstatus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 270.000 bis 345.000 EUR im Ist-Zustand; die Spanne berücksichtigt Angebotsdaten und die dokumentierten Risiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eitorf | 155 m² | 349.900 € | 2.257 €/m² | 1900 | Link |
| B | Irlenborn, Eitorf | 202 m² | 397.000 € | 1.965 €/m² | — | Link |
| C | Hove, Eitorf | 123 m² | 429.000 € | 3.488 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mühleip, Eitorf | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Eitorf | 52 m² | 495 € | 9,52 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Eitorf | 136 m² | 1.950 € | 14,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal etwa 20.000 bis 35.000 EUR; Standardszenario etwa 35.000 bis 75.000 EUR. Genehmigungs- oder Rückbaukosten sind zusätzlich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Anbau und Kellerausbau sind baurechtlich nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot prüfen.An der Nordfassade und Attika besteht Instandsetzungsbedarf.
Technische Prüfung und Sanierungsangebote einholen.Wärmeverluste und Feuchteprobleme an Rollladenkästen und Eingangstür sind möglich.
Thermografie und Feuchteprüfung veranlassen.Der Verlauf der Stromhauptleitung durch das Nachbargebäude ist möglicherweise nicht dinglich gesichert.
Grundbuch, Leitungsrechte und Netzbetreiberunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Für wesentliche Gebäudeteile fehlen baurechtliche Nachweise.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebotsabgabe klären.Vermietung und Eigennutzung werden widersprüchlich angegeben.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebot verbindlich klären.Ein Leitungsrecht könnte nicht grundbuchlich gesichert sein.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal value 311.200 EUR.
- Occupancy status conflicts between rented and owner-occupied/currently occupied.
- No verified individual sale listing set sufficient for a high-confidence market valuation.
- Building approval status for extension and basement conversion requires authority confirmation.
- Current rent, tenancy agreement and possession status are unknown.
- No verified original property photo selected as hero media.