Objektbeschreibung
36,40 m² große Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage von 1996/97, vermietet, mit Balkon, Keller und Stellplatz.
Lage
Wohnpark An den Schäferpfühlen in Ladeburg, etwa 1 km Luftlinie südwestlich des historischen Ortskerns. Ruhige, gering frequentierte Anliegerstraße; das Umfeld ist offen bebaut und von Ackerflächen geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bernau liegen für vergleichbare kleine Wohnungen überwiegend bei etwa 2.870 bis 3.000 EUR/m², mit deutlichen Zustands- und Lageunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bernau bei Berlin, Barnim | 40,8 m² | 122.400 € | 3.000 €/m² | 1993 | Link |
| B | 16321 Bernau bei Berlin | 39 m² | 112.000 € | 2.872 €/m² | — | Link |
| B | Zepernicker Chaussee 72, 16321 Bernau bei Berlin | 53 m² | 195.000 € | 3.679 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rollberg 26, Ladeburg, Bernau | — | 378 € | — | — | Link |
| B | Weinbergstraße 16, 16321 Bernau bei Berlin | 35 m² | 420 € | 12 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Helmut-Kohl-Allee 1, 16321 Bernau bei Berlin | 37 m² | 595 € | 16,08 €/m²/Monat | 1938 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf ist grob mit 15.000 bis 40.000 EUR zu rechnen; die Unsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fensterloses Bad; Lüftung und Feuchtesituation ungeklärt.
Lüftung, Abdichtung und Leitungen prüfen.Innenausbau und Haustechnik sind nur teilweise dokumentiert.
Elektro, Heizung, Fenster, Böden und Küche besichtigen.Rücklagen, Beschlüsse und möglicher Sanierungsbedarf der WEG sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vermietung ist bestätigt, aber Mietzins und Vertragsdetails fehlen.
Mietvertrag, Rückstände und Kaution prüfen.10 % Sicherheit, keine Barzahlung und dokumentierte 50-%-Grenze beachten.
Aktuelle Terminbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt: Parser nennt 529.376 EUR, Primärdokumente nennen übereinstimmend 91.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen nicht verfügbar.
- Konkreter Innen- und Gemeinschaftseigentumszustand nur unvollständig dokumentiert.
- Auction attempt not evidenced.
- Primary zvg-portal URL returned an error during retrieval; secondary official copies were used for facts.