Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 mit etwa 230 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Liesborn, einem Ortsteil der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf. Der lokale Markt ist ländlich geprägt und preislich unter Großstadtregionen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, Grundbuch und maßgeblichem Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 610.000 bis 760.000 EUR; die Datenqualität ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wadersloh | 117 m² | 350.000 € | 2.991 €/m² | 2006 | Link |
| B | Wadersloh | 148,5 m² | 459.000 € | 3.091 €/m² | 1997 | Link |
| C | Wadersloh | 160 m² | 273.000 € | 1.706 €/m² | 1966 | Link |
| C | Wadersloh | 181,8 m² | 355.419 € | 1.955 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wadersloh | 202 m² | 3.000 € | 14,85 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Liesborn | 129 m² | 1.050 € | 8,14 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Wadersloh | — | — | 7,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 2021 wahrscheinlich kein regulärer Vollsanierungsfall, aber die fehlende Innenbesichtigung macht die Kostenspanne breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Ausbauqualität sind unbekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Zustand und Funktion der Wärmepumpe sind nicht nachgewiesen.
Wartungsunterlagen und Funktionsprüfung einsehen.Garage, Zufahrt und Entwässerung wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Vor-Ort-Prüfung und Grenz-/Planabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Räumungs- oder Übernahmerisiko kann nicht ausgeschlossen werden.
Belegung und Nutzungsrechte vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsstatus prüfen.700.000 EUR und 529.376 EUR wurden übergeben.
Maßgeblichen Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- Grundstücksgröße, Zimmerzahl und Nutzfläche nicht sicher belegt.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 700.000 EUR in Primärquellen versus 529.376 EUR im Parserkontext.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser sind zu gering; Mietbewertung bleibt niedrig belastbar.