Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit ca. 44 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Bielefeld-Sennestadt bietet Wohn- und Versorgungsinfrastruktur sowie Verkehrsanbindungen im südlichen Stadtgebiet. Die aktuellen Vergleichsangebote zeigen eine aktive, aber preislich heterogene Kleinwohnungsnachfrage.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Innenbesichtigung und rechtlicher/WEG-Prüfung. Gebotsdisziplin ist erforderlich; oberhalb von etwa 72.000 EUR erscheint das Chancen-Risiko-Verhältnis schwach.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Sennestadt deuten auf etwa 70.000 bis 105.000 EUR im ungeklärten bis durchschnittlichen Zustand hin; modernisierte Vergleichsobjekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bielefeld-Sennestadt | 43 m² | 75.000 € | 1.744 €/m² | 1967 | Link |
| C | Bielefeld-Sennestadt, Rheinallee | 45 m² | 144.900 € | 3.220 €/m² | 1966 | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 63 m² | 119.000 € | 1.889 €/m² | — | Link |
| B | Wupperweg 1, Bielefeld-Sennestadt | 62 m² | 119.000 € | 1.919 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Senner Hellweg 202, Bielefeld-Sennestadt | 46,94 m² | 335 € | 7,14 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Bielefeld-Sennestadt | 50 m² | 353 € | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bielefeld-Sennestadt | 48 m² | 500 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bielefeld-Sennestadt | 39 m² | 468 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten wird eine breite Renovierungsspanne von etwa 5.000 bis 80.000 EUR für normale Szenarien angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und möglicher Renovierungsbedarf sind nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Bei einem Hochhaus können Aufzug, Fassade, Heizung und Leitungen erhebliche WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und technische Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Zuordnung und baulicher Zustand der Garage sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Garage besichtigen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Garage müssen den richtigen Grundbuchblättern und Rechten eindeutig zugeordnet werden.
Grundbuchauszug und Teilungserklärung vor dem Termin prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
Mietstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Die verfügbaren Angaben zu den Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsfeststellung fehlen.
- Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Zuordnung von Wohnung und Garage sowie bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Wertgrenzenangaben sind nicht vollständig konsistent.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind noch begrenzt; weitere genuine lokale Listings wären wünschenswert.
- Parserfeld 529.376 EUR widerspricht den amtlich übereinstimmenden 64.000 EUR und wurde nicht verwendet.