Objektbeschreibung
Unbebautes Grünland in Hinkelsborn, Siegbach, ohne Gebäude und Einbauten.
Lage
Ländliche Außenbereichslage in Siegbach; konkrete Nachbarschafts- und Hochwasserdaten müssen geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigter Grundstücksfläche, gesicherter Zufahrt und tragfähiger Nutzung zu einem niedrigen Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Grünlandangebote liegen grob im Bereich unter etwa 1 EUR/m² bis etwa 1 EUR/m²; die Evidenz ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberndorf, Siegbach | 381 m² | 250 € | 0,66 €/m² | — | Link |
| C | Herborn, Lahn-Dill-Kreis | 1.452 m² | 1.452 € | 1 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tringenstein, Siegbach | 1.021 m² | 13 € | 0,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; nur geringe bis mittlere Grundstücks- und Bewirtschaftungskosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist unbebaut; typische Gebäudesanierung ist nicht erforderlich.
Gutachten und Vor-Ort-Zustand abgleichen.Eine gesicherte Zufahrt und die Befahrbarkeit für Pflegefahrzeuge sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Karten und Vor-Ort-Zufahrt prüfen.Für Bodenqualität, Vernässung, Hochwasser und Altlasten liegen keine ausreichenden Nachweise vor.
Boden- und Gefahrenkarten sowie Vor-Ort-Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Lage im Außenbereich begrenzt bauliche und nichtlandwirtschaftliche Nutzungen erheblich.
Planungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich bei Gemeinde und Bauaufsicht klären.Flurstücksdaten und Belastungen sind unvollständig; Rechte Dritter können den Wert beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebot prüfen.Pachtverhältnisse und ein mögliches landwirtschaftliches Vorkaufsrecht sind ungeklärt.
Nutzungsstatus, Verträge und Vorkaufsrechtsprüfung vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and the downloaded valuation report were not available for direct text verification in this processing context.
- Exact parcel number and verified area remain unresolved.
- The official value is materially contradictory: parser field 529,376 EUR versus original portal text 1,150 EUR.
- Access, easements, tenancy, soil conditions, flooding and pre-emption rights require verification.
- Concrete current sale comparables are insufficient; market refinement remains necessary.