Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Grundstücks mit Wohnhaus und Scheune auf 639 m² in Geislitz.
Lage
Geislitz ist ein Ortsteil von Linsengericht im Main-Kinzig-Kreis. Die aktuelle Vergleichsangebotslage zeigt lokale Häuserangebote im mittleren Preisbereich, jedoch mit stark unterschiedlichen Zuständen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Bauakte, Besitzlage und Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 240.000 bis 380.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Linsengericht-Geislitz | 128 m² | 249.000 € | 1.945,31 €/m² | 1956 | Link |
| A | Linsengericht-Geislitz | 216 m² | 440.000 € | 2.037,04 €/m² | 1978 | Link |
| B | Linsengericht-Altenhaßlau | 183 m² | 388.000 € | 2.120,22 €/m² | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsspanne 60.000 bis 520.000 EUR; umfangreiche Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und Zustand des Wohnhauses sowie der Scheune sind nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung organisieren.Eine Nutzungsänderung oder Wohnflächenerweiterung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutz prüfen.Dach, Keller und Tragwerk sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Untersuchung mit Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangverhältnisse beim Gericht einsehen.Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung ist nicht vollständig belegt.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit bei der Gemeinde prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt konnte technisch nicht vollständig aus dem Primärportal extrahiert werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Zustand fehlen als belastbare Primärdaten.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Nutzung unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Baulasten nicht geprüft.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden; Mietbewertung bleibt offen.
- Parserangabe 529.376 EUR zum Verkehrswert steht im Konflikt mit der amtlichen Bekanntmachung über 195.000 EUR.
- Parserangabe 07:30 Uhr steht im Konflikt mit der amtlichen Terminsbestimmung über 09:30 Uhr.