Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden am Heuweg 11 in Rhauderfehn-Holte.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage im Ortsteil Holte der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer.
Investmentanalyse
Nur mit professioneller Prüfung, Innenbesichtigung und belastbarer Sanierungs- sowie Mietrechtsprüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche sprechen für eine breite Marktspanne. Wegen Zustands- und Datenunsicherheit ist die Marktwertermittlung nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhauderfehn, Landkreis Leer | 152 m² | 149.000 € | 980 €/m² | 1965 | Link |
| A | Rhauderfehn, Landkreis Leer | 140 m² | 194.000 € | 1.386 €/m² | 1958 | Link |
| B | Rhauderfehn, Landkreis Leer | 98 m² | 169.000 € | 1.724 €/m² | — | Link |
| B | Rhauderfehn-Collinghorst | 177 m² | 229.000 € | 1.294 €/m² | — | Link |
| A | Holte, Rhauderfehn | 138,92 m² | 295.000 € | 2.123 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rhauderfehn, Landkreis Leer | 172,56 m² | 1.300 € | 7,53 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rhauderfehn | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardzustand ist mit einem erheblichen sechsstelligen Renovierungsbudget zu rechnen; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenprüfung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es besteht wahrscheinlich ein umfassender Modernisierungsstau.
Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung veranlassen.Heizung und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Die Genehmigungslage von Nebengebäuden oder Anbauten ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Rechtliche Risiken
Die Immobilie ist vermutlich vermietet, aber Vertrags- und Rückstandsdaten fehlen.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Anbauten und Nutzflächen müssen rechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Ein mögliches zusätzliches Baugrundstück ist nicht nachgewiesen.
Teilbarkeit und Bebaubarkeit amtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report was not fully page-extracted in this run.
- Parser conflict between 190,000 EUR and 529,376 EUR official-value fields; 190,000 EUR is retained because it is supported by the zvg-portal case record.
- Exact rooms, tenancy terms, rent, parcel identifiers, heating, energy condition and permit status remain unresolved.
- Concrete rental listings remain insufficient; rent estimate requires refinement.
- No original property photo was available in the supplied primary evidence.