Objektbeschreibung
Leerstehendes Reihenmittelhaus von 1977/78 mit 173 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garten, Balkon und Einzelgarage. Umfangreicher Sanierungsbedarf.
Lage
Ottersweier, 77833, im Landkreis Rastatt. Konkrete Mikrolage- und Umgebungsmerkmale wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Hohe Risiken und nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag interessant. Grundbuch, mögliche Erbbaurechtsbedingungen, Bauakte und technische Substanz vor Gebotsabgabe prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Indizes deuten für ein standardmäßig nutzbares Reihenhaus auf etwa 2.895–2.950 EUR/m². Wegen Zustand und Rechtsunsicherheiten wird der aktuelle Wert deutlich darunter geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ottersweier | — | — | 10,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ottersweier | — | — | 9,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardrenovierung mit grob 155.000–280.000 EUR; bei verdeckten Schäden sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wasserschäden sind dokumentiert; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchte-, Leckage- und Bauteilprüfung durch Sachverständigen.Die technischen Anlagen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft.
Vollständige technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Der nachträgliche Dachgeschossausbau ist hinsichtlich Genehmigung und Wohnfläche zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Sanitärobjekte sind teilweise defekt; Oberflächen sind veraltet und schadhaft.
Innenausbau und Leitungen vollständig aufnehmen und kalkulieren.Rechtliche Risiken
Ein Erbbaurecht wird sekundär erwähnt, seine wirtschaftlichen Bedingungen sind ungeklärt.
Grundbuch und Erbbaugrundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wohnnutzung im Dachgeschoss ist formal zu verifizieren.
Genehmigte Pläne und Bauakte prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primary zvg-portal record and supplied parser context contain conflicting Verkehrswert values of 188,000 EUR and 529,376 EUR.
- Auction time contains conflicting values of 10:00 and 08:00; 10:00 is supported by the auction date text.
- Plot size, parcel details, Erbbaurecht terms, ground rent and remaining term are unverified.
- No sufficient genuine current individual sale or rental listings were found after excluding the subject, auction copies and syndications.
- Complete attic plans and formal authorization of attic residential use are unavailable.
- Gutachten was not downloaded; hidden construction defects and exact renovation scope remain uncertain.