Objektbeschreibung
Zweistöckige Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage, ca. 144 m² Wohnfläche auf 443 m² Grundstück. Leerstand, nicht vollständig geräumt und Feuchteschäden.
Lage
Die Konkordiasiedlung liegt im Stadtteil Stich/Pumpe-Stich südlich des Eschweiler Zentrums. Regionale Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes Wohnumfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Zuschlag ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten trotz 144 m² und 443 m² Grundstück wegen Zustand und Feuchteschäden auf einen breiten As-is-Korridor von etwa 175.000 bis 255.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Konkordiasiedlung, Eschweiler | 68,28 m² | 159.500 € | 2.335 €/m² | 1924 | Link |
| B | Bergrath, Eschweiler | 85 m² | 150.000 € | 1.765 €/m² | 1935 | Link |
| C | Eschweiler-Röthgen | 146,18 m² | 369.000 € | 2.524,3 €/m² | 1975 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sind Feuchteursache, Dach, Haustechnik, Leitungen, Fenster, Innenausbau und Räumung zu prüfen. Ein Standard-Szenario von etwa 110.000 bis 210.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchteschäden sind ausdrücklich dokumentiert; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchtemessung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Bei dem geschätzten Baujahr und unklarem Modernisierungsstand ist ein umfassender Nachholbedarf möglich.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Fachplaner.Zusätzliche Räumungs- und Entsorgungskosten sind möglich.
Räumungsumfang vor Gebot dokumentieren.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen scheinen nicht entfallen zu sein.
Aktuellen gerichtlichen Terminstatus prüfen.Nicht im Grundbuch ersichtliche oder nachrangige Rechte können die Erwerbskosten beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.175.000 EUR sind amtlich belegt; 529.376 EUR stammen aus einem widersprüchlichen Parser-Feld.
Gerichtliche Originalunterlagen nochmals verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 175.000 EUR amtlich versus 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Parser-Zeitfeld nennt 08:00, während die amtliche Bekanntmachung 10:00 Uhr nennt; 10:00 Uhr wurde verwendet.
- Vollständiges Gutachten wurde in dieser Verarbeitung nicht zuverlässig textuell extrahiert.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote gefunden; needsMarketRefine bleibt true.
- Feuchteursache, Umfang der Anbauten, Heizung, Dach, Elektro, Leitungen, Schadstoffe und genaue Raumaufteilung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.