Objektbeschreibung
Großzügiges Hanghaus von 1975 mit 233 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Doppelgarage und 770 m² Grundstück.
Lage
Nikolausberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Göttingens mit naturnahem Umfeld und guter Anbindung an Universität und Innenstadt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung von Belegung, Grundbuch, Genehmigungen und Feuchteschaden. Gebotsobergrenze wegen technischer und rechtlicher Unsicherheiten begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz des niedrigeren gerichtlichen Werts deutlich über 442.000 EUR; die breite Spanne berücksichtigt Lagevorteil, Größe, Hanggrundriss und Instandhaltungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Göttingen-Nikolausberg | 215 m² | 549.000 € | 2.553 €/m² | 1969 | Link |
| B | Göttingen-Nikolausberg | 120 m² | 466.000 € | 3.883 €/m² | 1994 | Link |
| B | Göttingen-Nikolausberg | 250 m² | 919.000 € | 3.676 €/m² | — | Link |
| C | Göttingen | — | — | 3.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Göttingen-Nikolausberg, 37077 | 198 m² | 2.500 € | 12,63 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Göttingen-Geismar | 205 m² | 2.200 € | 10,73 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| C | Göttingen | — | — | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine standardmäßige Instandsetzung mit Schwerpunkt Feuchte, Entwässerung und technischer Erneuerung; ein Vollsanierungsrisiko bleibt offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss ist lokaler Feuchtebefall dokumentiert; die Ursache ist nicht abschließend geklärt.
Feuchteursache, Regenwasserableitung und Abdichtung fachgerecht prüfen.Die gestufte Hangbauweise kann erhöhte Anforderungen an Entwässerung, Abdichtung und Stützelemente verursachen.
Terrassen, Stützwände und Entwässerung vor Gebotsabgabe besichtigen.Mehrere Bauteile und technische Anlagen stammen wahrscheinlich aus der Modernisierungsphase der frühen/mittleren 2000er Jahre.
Technische Anlagen und Bauteilalter durch Fachleute überprüfen.Die versetzten Ebenen und langen Erschließungswege beeinträchtigen die Alltagstauglichkeit.
Grundriss und getrennte Nutzbarkeit vor Ort eingehend prüfen.Rechtliche Risiken
Ob Eigentümer, Mieter oder sonstige Nutzer das Objekt aktuell bewohnen, ist nicht belegt.
Belegungsstatus und bestehende Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Die Einliegerwohnung und der als Büro genutzte Bereich sind genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Nutzungsflächen einsehen.Belastungen und Rechte, die im Zuschlag bestehen bleiben können, sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in Parserdaten und Quellen nicht konsistent.
Originalbekanntmachung und Gerichtsportal unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Vollständige Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewiesen.
- Genehmigungsstatus von Einliegerwohnung und Bürobereich zu prüfen.
- Ursache und Umfang des Feuchteschadens nicht abschließend geklärt.
- Parser nennt abweichenden Verkehrswert von 529.376 EUR statt 442.000 EUR.
- Parser nennt 08:00 Uhr statt 10:00 Uhr; Primärquellen sprechen für 10:00 Uhr.
- Keine belastbare Einzelangabe zur aktuellen Energieversorgung und Heizungsanlage.