Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus ca. 1982 mit ca. 200 m² Wohnfläche, 573 m² Grundstück, Einliegerwohnung und zwei Garagen.
Lage
Wohnlage in Großrosseln im Regionalverband Saarbrücken; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig untersucht.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Schadstoffen sowie Besitz- und Nutzungsverhältnissen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf einen as-is-Marktwert von ca. 255.000 bis 350.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Zustände begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großrosseln | 176 m² | 235.000 € | 1.335,23 €/m² | 1964 | Link |
| A | Großrosseln | 168 m² | 168.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| B | Karlsbrunn, Großrosseln | 225 m² | 549.000 € | 2.440 €/m² | 1955 | Link |
| C | Dorf im Warndt, Großrosseln | 218,32 m² | 477.000 € | 2.185 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorf im Warndt, Großrosseln | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Großrosseln | 98 m² | 740 € | 7,55 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Großrosseln | 95 m² | 550 € | 5,79 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Großrosseln | 130 m² | 885 € | 6,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Instandsetzungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung besteht ein hohes Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An rechter Giebelseite und rechter Garage werden vermutlich asbesthaltige Faserzementplatten beschrieben.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept erstellen lassen.Am Wohnhaus und an der rechten Garage wurden Schäden an der Dachentwässerung festgestellt.
Fachprüfung und Reparaturangebot einholen.Ein Lichtschacht und die Pflasterfläche der Garagenzufahrt sind abgesackt.
Ursache und erforderliche Tiefbauarbeiten prüfen lassen.Innenausbau und technische Installationen konnten nicht besichtigt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung war bewohnt, obwohl ein Mietvertrag verneint wurde.
Besitz- und Räumungsverhältnisse vor dem Gebot rechtlich prüfen.Die Nutzung des Objekts konnte wegen der reinen Außenbesichtigung nicht abschließend festgestellt werden.
Gerichtliche Unterlagen und Nutzungssituation vor Ort prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach der Quellenangabe nicht weggefallen.
Kurz vor dem Termin nochmals beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value 529.376 EUR conflicts with official values of 285.000 EUR from both identified auction sources.
- Exact floor area breakdown, room count and usable area require document verification.
- Interior condition, electrical systems, plumbing, moisture and insulation were not inspected.
- Asbestos content of fibre-cement materials is not laboratory-confirmed.
- Occupancy, possession rights and absence of a tenancy agreement for the annexe require legal verification.
- Exact parcel and land-register data beyond Großrosseln Blatt 4101 are unavailable.
- Concrete rental listings for detached houses with annexe remain limited.