Objektbeschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche in schlechtem Zustand.
Lage
Nettetal-Hinsbeck ist eine naturnahe Lage am Niederrhein. Das konkrete Objekt liegt laut Quelle in einem Landschaftsschutzgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Hinsbeck liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch größere und deutlich bessere Objekte. Der belastbare As-is-Wert ist daher nur grob schätzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hinsbeck, Nettetal | 105 m² | 299.000 € | 2.848 €/m² | 1964 | Link |
| B | Hinsbeck, Nettetal | 171,3 m² | 495.000 € | 2.891 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hinsbeck, Nettetal | 150 m² | 519.000 € | 3.460 €/m² | — | Link |
| B | Hinsbeck, Nettetal | 169 m² | 559.000 € | 3.308 €/m² | — | Link |
| C | Hinsbeck, Nettetal | 137 m² | 346.389 € | 2.528 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hinsbeck, Nettetal | — | 640 € | — | — | Link |
| C | Nettetal, 41334 | 96 m² | 1.240 € | 12,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standard-Sanierungsszenario wird mit ungefähr 150.000 bis 300.000 EUR angesetzt; ein Worst Case kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und laut Quelle in schlechtem Zustand.
Bauteilprüfung durch Sachverständige vor Gebot.Die Raumaufteilung weicht teilweise von der Baugenehmigung ab.
Bauakte und nachträgliche Genehmigungsfähigkeit prüfen.Die Wärmepumpe ist aus dem Jahr 2008.
Anlage technisch prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Das Grundstück weist starke Höhenunterschiede und erheblichen Baumbestand auf.
Gelände, Entwässerung und Bäume fachlich prüfen.Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.
Zulässigkeit aller geplanten Maßnahmen behördlich klären.Rechtliche Risiken
Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt nicht vor.
Bauplanungsrecht und Erweiterungsmöglichkeiten schriftlich klären.Die überlieferten Verkehrswertangaben sind nicht konsistent.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Grundbuchauszug prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichtem Portalwert 235.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Parzellenstruktur nicht verifiziert.
- Baugenehmigungsabweichungen, Baulasten und Denkmalschutzstatus nicht abschließend geprüft.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenzustand unbekannt.
- Konkrete Hausmietangebote in Hinsbeck unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.