Objektbeschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt mit beschriebener Wohnfläche von ca. 132 m², Kellerraum, Balkon und Dachterrasse.
Lage
Lage in Oberhausen-Sterkrade mit innerstädtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolagebewertung bleibt eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Gebot nach vollständiger Dokumenten- und Besichtigungsprüfung in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert grob 275.000–365.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberhausen-Biefang/Holten, Sterkrade | 118 m² | 319.000 € | 2.703 €/m² | — | Link |
| B | Sterkrade-Nord, Oberhausen | 119 m² | 310.000 € | 2.605 €/m² | 1988 | Link |
| C | Sterkrade-Nord/Königshardt | 126 m² | 439.000 € | 3.484 €/m² | — | Link |
| C | Oberhausen-Sterkrade | — | — | 2.202 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sterkrade-Schwarze Heide, Oberhausen | 116 m² | 870 € | 7,5 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Sterkrade-Nord, Oberhausen | 104 m² | 1.144 € | 11 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Sterkrade-Nord, Oberhausen | 99 m² | 850 € | 8,59 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Sterkrade-Mitte/Heide/Tackenberg | — | — | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Zustandsdiagnose; mögliche Kosten reichen von begrenzter Auffrischung bis umfangreicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baualter und Haustechnik sind nicht ausreichend belegt; erhebliche Nachinvestitionen sind möglich.
Gutachten vollständig prüfen und Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Abdichtung, Entwässerung und Kostentragung sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen, Protokolle und Sanierungsbeschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Wohn-/Geschäftshaus und einzelne Wohnung sind nicht eindeutig zugeordnet.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.292.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand; der zutreffende Wert muss amtlich bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsauskunft vor dem Termin prüfen.Ob das Objekt leer steht, vermietet oder eigengenutzt ist, ist unbekannt.
Mietvertrag, Besichtigungsprotokoll und Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 73-seitigen Gutachtens konnte aus den verfügbaren Webdaten nicht strukturiert ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen 292.000 EUR amtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserwert.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Rechtliche Einheit, WEG-Anteil, Teilungserklärung und Aufteilungsplan fehlen.
- Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und laufende Sonderumlagen unbekannt.
- Baujahr, Energieversorgung, Instandhaltungszustand und Schadensbild unbekannt.
- Weitere aktuelle Einzelangebote im exakten Größen- und Mikrolagenbereich erforderlich.