Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude auf ca. 375 m² Grundstück; Baujahr 1910, Wohn-/Nutzfläche ca. 170 m².
Lage
Hörstein ist ein Stadtteil von Alzenau im Landkreis Aschaffenburg mit guter regionaler Verkehrsanbindung und Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur nach intensiver rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung sowie mit hoher Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebotsvergleiche in Hörstein zeigen eine breite Spanne. Wegen des unbekannten Zustands wird der belastbare Marktwert nur grob auf 280.000 bis 430.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alzenau-Hörstein | 147,57 m² | 415.000 € | 2.812 €/m² | 1909 | Link |
| A | Alzenau-Hörstein | 231 m² | 340.000 € | 1.472 €/m² | 1920 | Link |
| B | Alzenau-Hörstein | 173 m² | 449.000 € | 2.595 €/m² | 1991 | Link |
| B | Alzenau-Hörstein | 279 m² | 595.000 € | 2.133 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alzenau-Hörstein | 149 m² | 1.600 € | 10,74 €/m²/Monat | 1966 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor 150.000 bis 320.000 EUR bei Standardsanierung; Voll- und Worst-Case-Szenarien können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsumfang im Gebäudeinneren ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und Bauteilöffnungen veranlassen.Umbauten und der Ausbau des Dachgeschosses sind baurechtlich und technisch nicht ausreichend dokumentiert.
Baugenehmigungen und Bestandspläne prüfen.Das Baujahr 1910 und unbekannte Modernisierungen lassen erhöhte Risiken an Dach, Keller, Leitungen und Energiehülle erwarten.
Sämtliche Hauptbauteile und technischen Anlagen fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten für den Termin nicht.
Gerichtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge, Bewohnerstatus und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungssituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Angabe 240.000 EUR; gerichtliche Primärquelle wurde priorisiert.
- Wohnfläche und Nutzfläche sind nicht getrennt belegt.
- Innenbesichtigung und vollständiger Bauzustand sind nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiken sind unbekannt.
- Umbauten, Baurecht, Grundbuchrechte, Baulasten und Altlasten sind zu prüfen.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ortsteil sind nur begrenzt verfügbar.