Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit ca. 181 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Doppelgarage.
Lage
Grünwald ist ein hochpreisiger Wohnstandort im südlichen Münchner Umland. Aktuelle Vergleichsangebote bestätigen ein hohes Preisniveau für größere Doppelhaushälften.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung der WEG-Unterlagen, Besitzlage, Bausubstanz und Verkehrswertdaten erwägen. Ein Gebot oberhalb von 1,45 Mio. EUR erscheint unter den aktuellen Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Grünwald für vergleichbare DHH liegen grob zwischen 1,79 und 2,29 Mio. EUR. Daraus wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von rund 1,95 Mio. EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grünwald | 175 m² | 1.790.000 € | 10.229 €/m² | 1987 | Link |
| A | Grünwald | 205,6 m² | 1.850.000 € | 8.999 €/m² | 1991 | Link |
| A | Grünwald | 170 m² | 1.995.000 € | 11.735 €/m² | 1970 | Link |
| B | Grünwald | 180 m² | 1.970.000 € | 10.944 €/m² | — | Link |
| B | Grünwald | 170 m² | 2.290.000 € | 13.471 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grünwald-Geiselgasteig | 200 m² | 6.000 € | 30 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Grünwald | 215 m² | 4.500 € | 20,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grünwald | 165 m² | 3.100 € | 18,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grünwald | 170 m² | 5.900 € | 34,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifiziertem Zustand ist ein Standardbudget von etwa 180.000 bis 450.000 EUR plausibel; bei größeren technischen oder energetischen Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt überwiegend aus den späten 1970er/frühen 1980er Jahren; technische und energetische Erneuerungen sind nicht verifiziert.
Technische Due-Diligence und Bauteilprüfung beauftragen.Zustand von Dach, Kellerabdichtung und Entwässerung ist nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung mit Feuchtemessung und Dach-/Kellerprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Eigentums- und Nutzungsstruktur ist komplex und kann von einem Volleigentum am Grundstück abweichen.
Teilungserklärung, Grundbuch und Aufteilungsplan vor Gebotsabgabe prüfen.Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und bestehende Rechte vor der Auktion klären.Die Parserdaten enthalten zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Originale Gerichtsdokumente vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 1.990.000 EUR Verkehrswert auflösen.
- Originales Gutachten vollständig auf Modernisierungen, Schäden, Rechte und Lasten auswerten.
- Aktuellen Bewohner- und Mietstatus verifizieren.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuch und Sondernutzungsrechte prüfen.
- Auction attempt nicht sicher feststellbar.
- Keine verifizierten Originalfotos für Medienauswahl verfügbar.