Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Doppelgarage.
Lage
Dissen am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Wohnmarkt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 340.000 bis 485.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dissen am Teutoburger Wald | 195 m² | 279.000 € | 1.431 €/m² | 1936 | Link |
| A | Dissen am Teutoburger Wald | 139,8 m² | 198.000 € | 1.416 €/m² | 1959 | Link |
| B | Dissen am Teutoburger Wald | 193,38 m² | 269.000 € | 1.391 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dieckmannstraße 22, Dissen am Teutoburger Wald | 121 m² | 700 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schützenstraße 60, Dissen am Teutoburger Wald | 100 m² | 880 € | 8,8 €/m²/Monat | 2008 | Link |
| B | Henriettenstraße 4, Dissen am Teutoburger Wald | 98,25 m² | 1.130 € | 11,5 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Standardmäßige Sanierung grob 140.000 bis 250.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Anbaualter sprechen für möglichen erheblichen technischen und energetischen Erneuerungsbedarf.
Bausachverständige Besichtigung und Prüfung des Gutachtens veranlassen.Teilunterkellerung und unbekannte Abdichtung können zu Sanierungsrisiken führen.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektrik, Leitungen und Dämmstandard sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
298.000 EUR aus der Primärquelle stehen 529.376 EUR aus dem Parser gegenüber.
Originalbekanntmachung und Gutachten unmittelbar beim Amtsgericht verifizieren.Leerstand, Eigennutzung und Mietverhältnisse sind nicht bestätigt.
Belegung und Besitzrechte vor dem Gebot rechtlich prüfen.Belastungen und Genehmigungen, insbesondere für den Anbau, sind ungeprüft.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalanhänge konnten in der vorliegenden Verarbeitung nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Besitzrechte unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt 298.000 EUR versus 529.376 EUR ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und Genehmigung des Anbaus ungeprüft.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.