Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit 92 m² Wohnfläche, 893 m² Grundstück und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Hesedorf ist ein Ortsteil von Bremervörde. Das Objekt liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum Bremervörde entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vollständiger Prüfung der Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Bremervörde/Hesedorf liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch bessere Zustände. Der geschätzte Ist-Marktwert liegt bei etwa 180.000 EUR mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bremervörde OT Hesedorf | 151,87 m² | 549.000 € | 3.615 €/m² | 2021 | Link |
| A | Bremervörde | 140 m² | 295.000 € | 2.107 €/m² | 1921 | Link |
| B | Bremervörde | 92 m² | 250.000 € | 2.717 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bremervörde-Hesedorf | 101 m² | 820 € | 8,12 €/m²/Monat | 1945 | Link |
| B | Bremervörde | 90 m² | 790 € | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bremervörde | 90 m² | 905 € | 10,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung sind grob 85.000 bis 155.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenbesichtigung und belastbare Prüfung der technischen Anlagen fehlen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Fachprüfungen organisieren.Der ehemalige Stall weist erhebliche Schäden auf und kann Sicherungs- oder Abrisskosten verursachen.
Standsicherheit und Rückbaukosten prüfen.Dacheindeckung und Entwässerung benötigen voraussichtlich Instandsetzung.
Dachdeckerprüfung und Kostenangebot einholen.Garten und Außenbereiche sind stark verwildert und müssen voraussichtlich neu gestaltet werden.
Vor-Ort-Aufmaß und Kostenplanung durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist angegeben, aber Besitzübergang und tatsächlicher Zugang müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Übergabestatus beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte; maßgeblich erscheint der Portalwert von 102.000 EUR.
Amtlichen Wert unmittelbar beim Gericht/ZVG-Portal bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserwerte zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 102.000 EUR im ZVG-Portal.
- Innenbesichtigung und Zustand der technischen Anlagen nicht ausreichend verifiziert.
- Kein belastbarer aktueller Mietvergleich für ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hesedorf.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.