Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2013 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 512 m² Grundstück. Das Dachgeschoss wurde ohne erforderliche Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut.
Lage
Das Objekt liegt in einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet von Bielefeld-Brackwede mit grundsätzlich guter Wohn- und Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Belegung, Bauakte, Dachgeschoss und technischem Zustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Brackwede zeigen eine breite Spanne. Der indikative Ist-Marktwert wird bei mittlerer Sicherheit mit etwa 415.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Brackwede, 33647 | 140 m² | 489.900 € | 3.499 €/m² | 2010 | Link |
| A | Bielefeld-Brackwede, 33647 | 141,74 m² | 345.000 € | 2.434 €/m² | 1997 | Link |
| B | Bielefeld-Brackwede, 33649 | 121 m² | 385.000 € | 3.182 €/m² | — | Link |
| B | Bielefeld-Brackwede, Villenberg | 123 m² | 650.000 € | 5.285 €/m² | 2012 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Brackwede, 33647 | 136 m² | 1.600 € | 11,76 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Bielefeld-Brackwede, 33647 | 157 m² | 1.950 € | 12,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bielefeld-Brackwede | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 35.000 bis 90.000 EUR veranschlagt; bei baurechtlicher oder technischer Problemverschärfung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der ausgebaute Dachraum ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit prüfen; Nachgenehmigungs- oder Rückbaukosten kalkulieren.An den Außenanlagen bestehen noch Rest- und Fertigstellungsarbeiten.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenschätzung für Garten, Wege, Entwässerung und Gelände durchführen.Heizung und Solarthermie sind vorhanden, ihr technischer Zustand ist jedoch nicht ausreichend belegt.
Fachprüfung, Wartungsunterlagen und Energieunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung des Dachgeschosses ist nicht genehmigt.
Bauaufsicht, Bauakte und Brandschutzanforderungen prüfen.Die tatsächliche Belegung und eine mögliche Vermietung sind unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe schriftlich klären.Primärquellen nennen 373.000 EUR, ein Parserfeld jedoch 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official VerkehrswertEur 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 373.000 EUR.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang sind unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Genehmigungsfähigkeit oder Rückbaupflicht des Dachgeschossausbaus ist ungeklärt.
- Genaue Flurstücksangabe sollte anhand des Grundbuchs bestätigt werden.