Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus aus etwa 1920 mit Nebengebäude auf 1.277 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Leienkaul im Landkreis Cochem-Zell.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer und baurechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 70.000 bis 135.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leienkaul | 104 m² | 129.000 € | 1.240 €/m² | 1907 | Link |
| B | Kaisersesch | 146 m² | 89.000 € | 610 €/m² | — | Link |
| B | Kaisersesch | 133 m² | 125.000 € | 940 €/m² | — | Link |
| C | Leienkaul | — | — | 1.344 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greimersburg, Cochem-Zell | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leienkaul | — | — | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten nicht belastbar bestimmbar; Standard- und Worst-Case-Szenarien können erheblich über dem Verkehrswert liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und mögliche Schäden sind mangels Innenbesichtigung nicht verlässlich bewertbar.
Innenbesichtigung und Bauschadensgutachten veranlassen.Ein begonnenes Bauvorhaben wurde wegen Abweichungen von den Genehmigungsunterlagen eingestellt.
Bauakte und rechtlichen Status mit der Bauaufsicht klären.Das Gebäude ist sehr alt; Umfang und Qualität der Erneuerungen sind nicht dokumentiert.
Technische Bauteilprüfung und Modernisierungsnachweise einholen.Rechtliche Risiken
Aus der Einstellung des Bauvorhabens können Nutzungs-, Nachgenehmigungs- oder Rückbaupflichten folgen.
Bauaufsichtliche Akte und Einstellungsverfügung prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind aus der Bekanntmachung allein nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung fehlen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl, Heizung und Belegung sind nicht primär bestätigt.
- Rechtlicher Status des eingestellten Bauvorhabens ist ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und Baulasten wurden nicht vollständig geprüft.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der zvg-portal-Angabe 80.000 EUR.