Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1952 auf 1.386 m² Grundstück; Innenzustand und Wohnfläche ungeklärt.
Lage
Lingenfeld im Landkreis Germersheim mit regionaler Anbindung; konkrete Mikrolagebewertung bleibt begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Innenzustand, Wohnfläche und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktbandbreite 380.000 bis 580.000 EUR, niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinfeldstraße 1, Lingenfeld | 176 m² | 365.000 € | 2.074 €/m² | — | Link |
| B | Lingenfeld | 240 m² | 699.000 € | 2.913 €/m² | 2016 | Link |
| C | Lingenfeld | 252 m² | 799.000 € | 3.171 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lingenfeld | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erhebliche Altbau- und Besichtigungsrisiken; Sanierungskosten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung ist nicht erfolgt; erhebliche Kostenrisiken bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Das Baujahr 1952 erhöht das Risiko umfassender energetischer und technischer Nachrüstung.
Bau- und Energienachweise prüfen.Der überwiegend unterkellerte Altbau kann verdeckte Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Keller und Abdichtung sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungs- und Räumungslage vor Gebot klären.Belastungen, Baulasten und offene Erschließungsbeiträge sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und kommunale Register prüfen.Die übergebenen Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 295.000 EUR im Parser-Kontext klären.
- Wohnfläche und Nutzfläche aus dem Gutachten verifizieren.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchtigkeit, Dach, Fenster und Schadstoffe prüfen.
- Belegungs- und Räumungssituation klären.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge prüfen.
- Mehrere belastbare Nettokaltmietangebote fehlen.