Objektbeschreibung
Vier forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit zusammen ca. 20237 m² in der Gemarkung Röthenbach b.A.
Lage
Ländliche Lage im Bereich Ziegelholz/Röthenbach bei Altdorf, im Nürnberger Land.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Wegen, Bestockung und Belastungen als Kaufkandidat berücksichtigen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 50000 bis 105000 EUR, geringe Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röthenbach, Altdorf bei Nürnberg | — | 40.400 € | 5,17 €/m² | — | Link |
| B | Altdorf/Grünsberg | — | 10.000 € | 3,25 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich oder bewertet.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bestockung und Schadenszustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Forstliche Bestandsaufnahme und Ortsbesichtigung durchführen.Zufahrt über Forst- oder Flurwege ist nicht gleichbedeutend mit gesichertem Zufahrtsrecht.
Grundbuch, Baulasten und Wegeunterlagen prüfen.Der tatsächliche Grenzverlauf und bestehende Zäune sind vor Ort zu verifizieren.
Grenzfeststellung und örtliche Vermessung beauftragen.Rechtliche Risiken
Rechte und Verfahrensbedingungen können den wirtschaftlichen Erwerb wesentlich beeinflussen.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Mögliche Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Zustand und Angaben müssen eigenständig geprüft werden.
Vor-Ort-Prüfung und Akteneinsicht vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem übermittelten Parserwert 529376 EUR und dem amtlichen Primärquellenwert 41700 EUR.
- Aktuelle Pacht-, Besitz- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht abschließend belegt.
- Grundbuchliche Belastungen, Dienstbarkeiten und Zufahrtsrechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Bestockung, Holzvorrat, Schäden und Verkehrssicherung sind nicht ausreichend quantifiziert.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise waren nicht verfügbar.