Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, zwei Balkonen, Kellergarage und zwei Grundstücken mit insgesamt 1.177 m².
Lage
Bergneustadt im Oberbergischen Kreis; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei starkem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bergneustadt zeigen große Streuung. Wegen des Zustands wird der Marktwert vorsichtig unter modernen Vergleichsobjekten angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergneustadt, 51702 | 170 m² | 420.000 € | 2.471 €/m² | 1977 | Link |
| B | Bergneustadt-Pernze, 51702 | 170 m² | 350.000 € | 2.059 €/m² | — | Link |
| B | Bergneustadt-Hüngringhausen, 51702 | 155 m² | 189.000 € | 1.219 €/m² | — | Link |
| C | Bergneustadt, 51702 | 260 m² | 425.000 € | 1.635 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassender Renovierungsbedarf; Standard-Szenario grob 120.000 bis 230.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist amtlich als mäßig bis schlecht beschrieben.
Bausachverständige Prüfung vor Gebotsabgabe.Bei Kellergarage und Gebäudehülle sind Feuchte- oder Abdichtungsschäden möglich.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Die Genehmigung und technische Eignung der Dachgeschosswohnung sind ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Das Gartenland hat keinen qualifizierten Bebauungsplan; Baurecht ist nicht zugesichert.
Bauamtliche Auskunft und Erschließungsprüfung einholen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu klären.
Vollständige Grundbuch- und Versteigerungsunterlagen prüfen.Ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzung und Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt und Baujahr nicht vollständig auswertbar.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig verifiziert.
- Bebaubarkeit und eigenständige Nutzbarkeit des Gartenlands ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter, vergleichbarer Mietangebote.
- Keine Originalfotos verfügbar.