Objektbeschreibung
Ca. 36 m² große, vermietete Erdgeschosswohnung in einem um 1930 errichteten und 1999 modernisierten Wohnkomplex.
Lage
Wilhelmsruh liegt im nördlichen Berliner Bezirk Pankow und bietet eine überwiegend wohngeprägte Umgebung.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung; nur mit bestätigten Unterlagen und strikt begrenztem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert wird grob mit 120.000 bis 180.000 EUR angesetzt; der Wert ist wegen fehlender WEG- und Mietdaten nur mittel sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederschönhausen, Berlin | 43 m² | 190.000 € | 4.419 €/m² | — | Link |
| B | Reinickendorf, Berlin | 36,3 m² | 130.000 € | 3.577 €/m² | — | Link |
| B | Reinickendorf, Berlin | 38,8 m² | 109.000 € | 2.809 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Charlottenburg | 45 m² | 320.000 € | 7.111 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wilhelmsruh, Berlin 13158 | 34 m² | 336 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wilhelmsruh, Berlin 13158 | 36 m² | 455 € | 12,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 15, Wilhelmsruh | 43 m² | 335 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardreserve 12.000 bis 35.000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus 1930; der aktuelle technische Zustand ist nicht vollständig belegt.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Erdgeschosslagen können erhöhte Feuchte- und Sicherheitsrisiken aufweisen.
Innenbesichtigung und Prüfung auf Feuchte, Schimmel und Wärmebrücken durchführen.Rücklagen, Sanierungsstau und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Mietrückstände und eine behauptete fristlose Kündigung können Besitz- und Durchsetzungsrisiken verursachen.
Mietvertrag, Kündigung und Räumungsstatus prüfen.§57a ZVG ist kein eigenständiger Kündigungsgrund; die mietrechtlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein.
Mietrechtliche Kündigungsvoraussetzungen vor Gebot prüfen lassen.529.376 EUR und 100.000 EUR werden für denselben Fall genannt.
Originale Gerichtsunterlagen und aktuelle Bekanntmachung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact official court value: 100,000 EUR versus parser value 529,376 EUR.
- Exact apartment number and land-register allocation.
- Current rent, arrears amount, deposit and termination status.
- Housegeld, reserve fund, non-recoverable costs and special assessments.
- Interior condition, energy data, heating system and detailed WEG maintenance history.
- Auction attempt number and any current procedural changes.