Objektbeschreibung
Rohbau eines freistehenden Einfamilienhauses mit 236,6 m² Wohnfläche auf 725 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Bad Kreuznach, 55543. Vergleichsangebote zeigen ein bestehendes Marktsegment für größere Einfamilienhäuser, jedoch mit deutlichem Qualitäts- und Fertigstellungsabschlag für dieses Objekt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Liquiditätsreserve und technischer Due Diligence. Ohne Innenbesichtigung besteht ein hohes Kostenrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertiggestellte Vergleichshäuser in Bad Kreuznach werden aktuell überwiegend mit etwa 2.900–3.700 EUR/m² angeboten. Für den Rohbau wird ein deutlich reduzierter As-is-Wert von etwa 300.000–450.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 250 m² | 885.000 € | 3.540 €/m² | 1960 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 215 m² | 795.000 € | 3.698 €/m² | 1938 | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 215 m² | 795.000 € | 3.697,67 €/m² | 1938 | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55545 | 160 m² | 469.000 € | 2.931 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 220 m² | 2.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Kreuznach-Süd, 55543 | 200 m² | 2.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 320.000–490.000 EUR für Ausbau, Technik, Oberflächen, Außenanlagen und Reserven; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbauzustand ist nicht abschließend dokumentiert; erhebliche Fertigstellungskosten sind wahrscheinlich.
Innenbesichtigung und Bautenstandsprüfung durch Sachverständige.Die technische Ausstattung ist nur teilweise bekannt und kann erhebliche Nachrüstungskosten verursachen.
Alle technischen Gewerke durch Fachplaner prüfen lassen.Bei einem unfertigen Neubau müssen Genehmigungen, Nachweise und Abnahmen vollständig geprüft werden.
Bauakte, Statik und Abnahmeunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft zwei hälftige Anteile; Grundbuchrechte und Rangverhältnisse müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; zusätzlich sind bestehenbleibende Rechte zu prüfen.
Bekanntmachung und geringstes Gebot kurz vor dem Termin erneut prüfen.Die Innenräume und wesentlichen technischen Bauteile wurden nicht geprüft.
Innenbesichtigung beziehungsweise Gutachterprüfung organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und den amtlich wiedergegebenen 554.000 EUR; 554.000 EUR als evidenzgestützter Wert verwendet.
- Keine Innenbesichtigung; Rohbaufortschritt, technische Funktionsfähigkeit, Feuchte und Mängel nicht abschließend feststellbar.
- Aktueller Grundbuchinhalt, bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Genehmigungs- und Abnahmestatus nicht vollständig verifiziert.
- Zimmerzahl und detaillierter Grundriss fehlen.
- Marktvergleich basiert auf Angebotsdaten, nicht auf beurkundeten Verkaufspreisen.