Objektbeschreibung
Abbruchreifes, leerstehendes Wohnhaus mit Scheunenteil und Anbau auf 340 m² Grundstück.
Lage
Kernstadt Lebach in Wohn- und Geschäftslage.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung der Neubebaubarkeit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für bewohnbare Häuser in Lebach liegen deutlich höher; der Objektwert wird wegen Abrisspflicht und Grundstücksrisiken nur mit 25.000–85.000 € eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach, 66822 | 170 m² | 225.000 € | 1.324 €/m² | 1952 | Link |
| A | Kortenstraße 22, Lebach | 154 m² | 175.500 € | 1.140 €/m² | 1972 | Link |
| B | Lebach, 66822 | 190 m² | 249.000 € | 1.311 €/m² | 1918 | Link |
| B | Lebach, 66822 | 120 m² | 68.000 € | 567 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine wirtschaftliche Bestandssanierung; Abriss und Neubau sind das wahrscheinlichste Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudebestand ist statisch gefährdet und nicht sicher nutzbar.
Bauaufsichtliche Auflagen und erforderliche Sicherungsmaßnahmen prüfen.Alle vorhandenen Gebäudeteile sind voraussichtlich abzubrechen und zu entsorgen.
Verbindliche Abriss- und Entsorgungskosten ermitteln.Heizung, Warmwasser und Sanitär fehlen beziehungsweise sind nicht funktionsfähig.
Nicht von Sanierbarkeit ausgehen; Neubaukalkulation erstellen.Wegen Einsturzgefahr fand keine Innenbesichtigung statt.
Risikoaufschlag kalkulieren und fachliche Prüfung vor Ort ermöglichen.Rechtliche Risiken
Betretungsrechte können die Grundstücksnutzung und Neubauplanung beeinflussen.
Grundbuch und Dienstbarkeitsinhalt vor Gebot prüfen.Die schmale Grundstücksform kann Gebäudegröße und Baukörper beeinflussen.
Bauvoranfrage und planungsrechtliche Prüfung durchführen.Die Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die Wertgrenzen gelten.
Gerichtliche Originalunterlagen und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be checked for the authoritative Verkehrswert because inherited records conflict between 1.00 € and 529,376 €.
- Exact auction time should be confirmed because one parser field contains 11:45 while the dated notice states 13:45.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Interior condition, hazardous materials, foundation stability and exact annex condition remain unverified.
- Exact parcel number, building rights, setbacks and permissible replacement building remain unverified.
- No reliable current rental listing comparables were found; rent valuation is not applicable to the existing unsafe building.