Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus auf 1100 m² Grundstück mit dokumentiertem Instandsetzungsbedarf.
Lage
Mühlenbeck im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nur eingeschränkt geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Bausubstanz sowie deutlichem Risikopuffer bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 390000 bis 520000 EUR mit niedriger Sicherheit; lokale Einzelvergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlenbeck, 16567 | 54 m² | 349.000 € | 6.463 €/m² | 1937 | Link |
| C | Mühlenbeck, 16567 | 137 m² | 609.000 € | 4.445 €/m² | — | Link |
| C | Mühlenbeck, 16567 | 155 m² | 549.000 € | 3.542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlenbeck, 16567 | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| C | Mühlenbeck, 16567 | 86 m² | 1.190 € | 13,84 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf; Innenzustand und Haustechnik ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die westliche Fassadenseite ist nach einem Sturmschaden instandsetzungsbedürftig.
Fachtechnische Schadenaufnahme und Kostenschätzung veranlassen.Die massive Poolanlage befindet sich überwiegend in baufälligem Zustand.
Sanierung oder Rückbau einschließlich Entsorgung kalkulieren.Auf dem Grundstück und in Nebengebäuden wurde Unrat beziehungsweise Sperrmüll dokumentiert.
Beräumung, Entsorgung und Außenanlagenkosten ermitteln.Eine Innenbesichtigung fehlt; wesentliche Modernisierungsrisiken sind offen.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Rechte und Verbindlichkeiten können je nach Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vermietung ist dokumentiert, aber Miethöhe, Vertragslaufzeit und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Übergaberegelungen vor Gebot einsehen.Die bereitgestellten Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Originalunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR conflicts with multiple source records stating 380000 EUR.
- Auction time field conflicts in parser context; 14:00 is supported by the auction date text and source listings.
- Interior inspection, floor plan, room count and technical systems are unverified.
- Tenancy contract, rent, deposits, arrears and possession status are unknown.
- No paid valuation report was available.
- Concrete local sale and rental listing evidence remains insufficient for high-confidence valuation.