Objektbeschreibung
700 m² Landwirtschaftsfläche im Außenbereich mit zwei einfachen Holzhütten und aktueller Freizeitgartennutzung.
Lage
Schwabenheimer Höhe bei Dossenheim, etwa 700 m westlich des bebauten Ortsbereichs.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach behördlicher Klärung und zu einem sehr niedrigen Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 5.000 bis 12.000 EUR, geringe Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten und ungeklärter Legalität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heidelberg-Handschuhsheim, Dossenheimer Tal | — | 27.000 € | 10,13 €/m² | — | Link |
| C | Dossenheim/Höllenbächel | — | 65.000 € | 44,52 €/m² | — | Link |
| C | Heidelberg, 69124 | — | 51.500 € | 35,86 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungskalkulation möglich; Rückbaukosten können den Wert erheblich mindern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zwei Holzhütten stehen laut Objektbeschreibung nicht im Einklang mit der geltenden Planung.
Genehmigungsstatus und mögliche Rückbaupflicht schriftlich klären.Die Einfriedung kann wegen der planwidrigen Freizeitgartennutzung zu Prüf- oder Rückbaukosten führen.
Grenzen und Zulässigkeit bei Gemeinde und Katasteramt prüfen.Rechtliche Risiken
Die gegenwärtige Freizeitgartennutzung ist laut Quelle planwidrig; eine Abbruch- oder Nutzungsuntersagung ist möglich.
Schriftliche Auskunft des Baurechtsamts einholen.Wasser, Strom, Abwasser und gesicherte Zuwegung sind nicht nachgewiesen.
Vor-Ort-Prüfung und Grundbuch-/Baulastenabfrage durchführen.Nicht aus den Unterlagen ersichtliche Rechte, Lasten oder öffentlich-rechtliche Verpflichtungen können bestehen.
Grundbuch- und Behördenauskünfte vor Gebotsabgabe einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Preferred zvg-portal URL indicates land abbreviation sn, inconsistent with the Heidelberg/Baden-Württemberg case; source identity must be verified.
- Parser-provided official Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with the original court description stating 5000 EUR.
- Full valuation report unavailable and requires paid order.
- No confirmed building permits, demolition notices, utility connections, legal access, easements, contamination data or exact parcel geometry.
- No sufficient rental comparables; rent estimate remains null.