Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, Terrasse, Teilseeblick, Abstellraum und Stellplatz nahe der Ostsee.
Lage
Ferienpark am nördlichen Ortsrand von Sierksdorf, etwa 80 m vom Strand entfernt, mit Teilseeblick und guter Ferienlagenqualität.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Elektroanlage, WEG-Unterlagen, Nutzungsrechten und aktueller Besitzlage. Bietobergrenze indikativ 180.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Sierksdorf liegen grob zwischen 3.484 und 5.400 EUR/m². Für das Bewertungsobjekt ergibt sich indikativ ein As-is-Marktwert von 190.000 bis 240.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sierksdorf, ca. 350 m Strandentfernung | 52 m² | 199.500 € | 3.837 €/m² | 1971 | Link |
| A | Sierksdorf | 52,31 m² | 229.900 € | 4.395 €/m² | 1972 | Link |
| B | Sierksdorf | 42 m² | 225.000 € | 5.357 €/m² | 1972 | Link |
| B | Am Fahrenkrog, Sierksdorf | 33 m² | 115.000 € | 3.484 €/m² | 1972 | Link |
| C | Sierksdorf, Ferienpark | 50 m² | 270.000 € | 5.400 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Fahrenkrog 56, Sierksdorf | 52 m² | 935 € | 17,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sierksdorf | 50 m² | 700 € | 14 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| C | Vogelsang 28, Sierksdorf | 40 m² | 900 € | 22,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 30.000 bis 65.000 EUR; bei umfassender Erneuerung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die elektrische Anlage ist laut Gutachten erneuerungsbedürftig.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Kostenangebot beauftragen.Bad und Fenster stammen im Wesentlichen aus den 1990er-Jahren.
Feuchte, Leitungen, Dichtigkeit und Restlebensdauer fachlich prüfen.Mittelfristig können Fassaden- und Fenstermaßnahmen der Gemeinschaft anfallen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vor dem Termin prüfen.Für das Bewertungsobjekt war kein Energieausweis vorhanden.
Energiekennwerte und Heizkosten vor Erwerb anfordern.Rechtliche Risiken
Die Teilungserklärung erlaubt laut Gutachten ausschließlich wohnliche Nutzung.
Teilungserklärung und öffentliches Baurecht auf Ferienvermietung prüfen.Mehrere Dienstbarkeiten und Mitbenutzungsrechte sind eingetragen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die frühere Eigennutzung bestätigt nicht die aktuelle Besitzsituation.
Besitz, Schlüssel, Nutzer und Verträge vor Gebot verifizieren.Eine Sicherheitsleistung von 10 % kann verlangt werden und ist nicht bar zu leisten.
Überweisung, Bürgschaft oder zulässigen Scheck rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Besitz- und Belegungssituation nicht bestätigt.
- Zulässigkeit und praktische Umsetzbarkeit einer Ferienvermietung prüfen.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Wirtschaftsplan und geplante Fassaden-/Fenstermaßnahmen fehlen.
- Energieausweis und konkrete Energiekennwerte fehlen.
- Elektrik, Bad, Fenster und mögliche Feuchte können ohne Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden.
- Parser enthielt zusätzlich einen abweichenden offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; die case-matched Bekanntmachung und Kurzbeschreibung weisen 215.000 EUR aus. Der abweichende Wert wurde nicht verwendet.