Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 212 m² Wohnfläche auf 297 m² Grundstück, Baujahr 2023, eigengenutzt und teilweise im Rohbau bzw. Ausbauzustand.
Lage
Gute Wohnlage in Künzelsau mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, geringem Verkehr und fußläufig erreichbaren öffentlichen Parkmöglichkeiten.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Künzelsau stützen für den unfertigen Bestand eine As-is-Marktspanne von etwa 390.000 bis 470.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Künzelsau, Nagelsberg | 192 m² | 459.000 € | 2.391 €/m² | 1972 | Link |
| A | Künzelsau | 202,33 m² | 499.000 € | 2.466 €/m² | 1964 | Link |
| B | Künzelsau | 211 m² | 345.000 € | 1.635 €/m² | — | Link |
| B | Kocherstetten, Künzelsau | 200,5 m² | 290.000 € | 1.447 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Forchtenberg | 190 m² | 1.400 € | 7,37 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Künzelsau | — | — | 7,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens die dokumentierten 77.000 EUR, realistischerweise etwa 105.000 bis 170.000 EUR inklusive Reserven.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bau- und Ausbauleistungen fehlen noch; die dokumentierte Kostenschätzung beträgt rund 77.000 EUR.
Bauzustand besichtigen und Angebote je Gewerk einholen.Verdeckte Schäden und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurden nicht vollständig untersucht.
Unabhängige technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Fassade, Attika und mehrere Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Ausführung und Kosten durch Fachunternehmen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bauwerks wurden im Gutachten vorausgesetzt, nicht verifiziert.
Bauakte und Abnahmen bei der zuständigen Behörde prüfen.Das Haus ist eigengenutzt; Mietverträge liegen nicht vor. Besitzübergang und Räumung sind zu klären.
Nutzungsstatus und Übergabevereinbarung rechtlich prüfen.10% Sicherheitsleistung, keine Barzahlung und öffentlich beglaubigte Bietvollmacht beachten.
Zahlungs- und Vollmachtsunterlagen fristgerecht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts von 529.376 EUR gegenüber 450.000 EUR in den Originaldokumenten.
- Konkreter Versteigerungsversuch und Status der Wertgrenzen nicht eindeutig aus den verfügbaren Dokumenten ersichtlich.
- Keine vollständige Bauakte, keine Abnahmeunterlagen und kein Bauschadensgutachten verfügbar.
- Keine mehreren echten lokalen Haus-Mietangebote für Objekte über 150 m² verfügbar.
- Keine belastbaren Angaben zu Zimmerzahl, Nutzfläche, aktueller PV-Leistung oder Energieausweis.