Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus 1957 mit ca. 163 m² Wohnfläche, 1.749 m² Grundstück und Garage.
Lage
Wohnlage in Mulfingen, Hohenlohekreis. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung ist nicht belegt.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Heizung, Innenzustand, Keller sowie Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert aus wenigen aktuellen Angeboten: ca. 340.000 bis 440.000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mulfingen | 229,02 m² | 489.000 € | 2.135 €/m² | 1982 | Link |
| C | Mulfingen | 160 m² | 280.000 € | 1.750 €/m² | — | Link |
| B | Mulfingen | 130 m² | 140.000 € | 1.077 €/m² | 1850 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mulfingen | 120 m² | 1.570 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 70.000 bis 150.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die fehlende Innenbesichtigung verhindert eine verlässliche Beurteilung von Keller, Haustechnik und Innenausbau.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Das Heizsystem ist nicht dokumentiert und kann einen erheblichen Investitionsbedarf verursachen.
Heizungsanlage und Energieausweis prüfen.Terrasse und Außentreppe sind nicht vollständig hergestellt und können Abdichtungs- sowie Sicherheitsrisiken bergen.
Bautechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Am Garagentor und möglicherweise an weiteren Bauteilen besteht Prüf- und Reparaturbedarf.
Garage und Tor vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die fehlende Innenbesichtigung begrenzt die Kenntnis des Zustands und erhöht das Gewährleistungsrisiko.
Versteigerungsbedingungen und Unterlagen rechtlich prüfen.Für ein Gebot kann eine sofortige Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden.
Überweisung und Buchungsbestätigung fristgerecht vorbereiten.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen tatsächlich gelten, ist anhand der Gerichtsunterlagen zu bestätigen.
Gerichtliche Terminmitteilung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärportal zvg-portal war unter dem gelieferten Link nicht abrufbar.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und ursprünglicher Objektbeschreibung 370.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Heizsystem unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, genaue Modernisierungsjahre und Energiekennwerte fehlen.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote für vergleichbare Bestandsobjekte sind unzureichend.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch müssen beim Gericht bestätigt werden.