Objektbeschreibung
Ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines Altbaus von etwa 1904. Innenbesichtigung nicht möglich; räumliche Verbindung zu Wohnung Nr. 13 ungeklärt.
Lage
Berlin-Schöneberg, Ortsteilbereich 12157. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband für 2-Zimmer-Wohnungen ähnlicher Größe.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag erwägen. Vor Gebot müssen insbesondere Innenzustand, Verbindung zu Wohnung Nr. 13, WEG-Unterlagen und Nutzungsverhältnis geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand: etwa 270.000 bis 365.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Schöneberg, 10829 | 55 m² | 279.000 € | 5.073 €/m² | 1910 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 10829 | 55 m² | 279.000 € | 5.073 €/m² | 1910 | Link |
| A | Berlin-Schöneberg, 10781 | 55,5 m² | 236.000 € | 4.255 €/m² | 1956 | Link |
| B | Berlin-Schöneberg, 10779 | 55 m² | 299.000 € | 5.436 €/m² | 1960 | Link |
| C | Berlin-Schöneberg | 48,39 m² | 521.661 € | 10.780 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thorwaldsenstraße 2, 12157 Berlin-Schöneberg | 56,1 m² | 490 € | 8,73 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Dominicusstraße 1, 10823 Berlin-Schöneberg | 57,87 m² | 936 € | 16,17 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| C | Potsdamer Straße 160, 10783 Berlin-Schöneberg | 60,62 m² | 1.770 € | 29,2 €/m²/Monat | 1987 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung sehr breite Kostenspanne; wahrscheinlich ist keine belastbare Szenarioauswahl möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Verdeckte Schäden und hoher Renovierungsbedarf sind möglich.
Gutachten prüfen und Besichtigung beziehungsweise Zustandsauskunft organisieren.Wohnung Nr. 16 soll räumlich mit Wohnung Nr. 13 verbunden sein. Bauliche, rechtliche und rückbaupflichtige Folgen sind offen.
Teilungserklärung, Pläne, Genehmigungen und Rückbaupflichten prüfen.Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1904; Leitungen, Decken und gemeinschaftliche Bauteile können erhöhten Instandhaltungsbedarf aufweisen.
WEG-Unterlagen, Protokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verbindung zu Wohnung Nr. 13 kann die rechtliche und bauliche Abgrenzung des Sondereigentums beeinträchtigen.
Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Genehmigungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer steht, vermietet oder vom Eigentümer genutzt wird.
Belegung, Mietvertrag und mögliche Räumungsrisiken klären.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt und können die Erwerbskosten erhöhen.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- Aktueller Bewohner- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Rechtlicher und baulicher Status der Verbindung zu Wohnung Nr. 13 ungeklärt.
- Tatsächlicher Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf unbekannt.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit den offiziellen Quellenangaben von 300.000 EUR.