Objektbeschreibung
Einzelgarage im Erdgeschoss einer Garagenanlage aus ca. 1966.
Lage
Stuttgart-Möhringen ist ein nachgefragter südlicher Stadtbezirk mit begrenztem Parkraum. Die Marktvergleiche zeigen lokale Mietangebote überwiegend im Bereich von etwa 75 bis 150 EUR monatlich.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur bei einem Gebot bis etwa 21.000 EUR attraktiv. Vorher WEG-Unterlagen, Besitzlage, Torfunktion und mögliche Sonderumlagen klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert etwa 18.000 bis 26.000 EUR, Basis 22.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stuttgart-Mitte, Alexanderstraße 46 | — | 21.000 € | — | — | Link |
| B | Stuttgart-Plieningen | — | 25.000 € | — | 2000 | Link |
| A | Stuttgart-Möhringen | — | 15.000 € | — | 1995 | Link |
| A | Stuttgart-Sillenbuch | — | 20.000 € | — | 1961 | Link |
| C | Stuttgart-Zuffenhausen | 15 m² | 19.900 € | 1.326,67 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Möhringen, Filderbahnstraße 59 | — | 80 € | — | — | Link |
| B | Stuttgart-Möhringen-Ost, Trauttäckerstraße 1 | 16 m² | 150 € | 9,38 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| A | Stuttgart-Möhringen | 15 m² | 75 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stuttgart-Möhringen, Bahnhofsnähe | — | 80 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleiner Instandhaltungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein höheres verdecktes Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Holz-Schwingtor zeigt altersbedingtes Instandhaltungsrisiko.
Tor und Beschläge vor Gebot prüfen.Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist nur äußerlich beurteilt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Verdeckte Bauteile, Schädlinge und Schadstoffe wurden nicht untersucht.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Garage und Miteigentumsanteil bilden eine WEG-Einheit.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Garage frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Für die Teilnahme gelten Sicherheitsleistung und Identitätsnachweis.
Sicherheit und Vollmachten fristgerecht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus fehlt.
- Garagenmaße, Hausgeld, Rücklagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der originalen Terminsbestimmung mit 26.100 EUR.
- Auction attempt and any documented removal of statutory bidding limits were not evidenced.