Objektbeschreibung
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76,07 m² Wohnfläche, Kellerraum, Terrasse, Gartensondernutzungsrecht und Doppelparker.
Lage
Tegernheim liegt östlich von Regensburg und ist wohnwirtschaftlich an den Regensburger Markt angebunden.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Dokumentenprüfung und mit Sicherheitsabschlag; die Datenlage zu WEG, Heizung und Innenzustand ist unvollständig.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf einen Marktbereich von etwa 340000 bis 395000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tegernheim | 76 m² | 415.000 € | 5.461 €/m² | 2006 | Link |
| B | Tegernheim | 82 m² | 350.000 € | 4.268 €/m² | — | Link |
| B | Tegernheim | 90 m² | 399.500 € | 4.439 €/m² | — | Link |
| B | Tegernheim | 84 m² | 369.000 € | 4.393 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tegernheim | 78 m² | 690 € | 8,85 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Tegernheim | 78 m² | 1.000 € | 12,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Renovierungsfall sollte vorsichtig mit etwa 25000 bis 65000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Die Gas-Zentralheizung kann mittel- bis langfristig Investitionen der WEG auslösen.
Heizungsunterlagen, Wartung und Beschlusslage prüfen.Technischer Zustand und künftige Kosten des Doppelparkers sind ungeklärt.
Wartungsunterlagen und technische Prüfung einholen.Rechtliche Risiken
Rückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich beeinflussen.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Umfang und Kostenverantwortung des Sondernutzungsrechts sind zu verifizieren.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Die rechtlichen Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibenden Rechte müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- The user-provided preferred source URL points to Saxony and a different zvg_id; the Bavaria case source zvg_id=49032 was used instead.
- No complete, inspectable valuation report content was available in the evidence context.
- Current WEG charges, reserves, arrears and special assessments are unknown.
- Current occupancy and exact auction conditions require verification.