Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 218,5 m² Wohnfläche auf ca. 941 m² Grundstück; deutlicher Sanierungs- und Genehmigungsbedarf.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Wittingen-Knesebeck. Vergleichsangebote zeigen ein preislich sensibles Bestandssegment.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach baurechtlicher sowie technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert etwa 155.000 bis 235.000 EUR, Basisschätzung 195.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Knesebeck, Wittingen | 216 m² | 168.000 € | 778 €/m² | — | Link |
| A | Knesebeck, Wittingen | 184 m² | 149.000 € | 810 €/m² | 1939 | Link |
| B | Wittingen | 210 m² | 260.000 € | 1.238 €/m² | 1963 | Link |
| B | Hagen, Wittingen | 250 m² | 120.000 € | 480 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Knesebeck, Wittingen | 120 m² | 750 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Knesebeck, Wittingen | 182 m² | 1.500 € | 8,24 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Knesebeck, Wittingen | 155 m² | 900 € | 5,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 145.000 bis 285.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Aufstockung ist nach den Unterlagen nicht vollständig genehmigt und kann baurechtliche sowie kostenintensive Nacharbeiten auslösen.
Bauakte und Genehmigungsbestand beim Bauamt vollständig prüfen.Die Heizungsanbindung war zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen.
Abnahmeprotokoll, Funktionsprüfung und offene Rechnungen einsehen.Das Gebäude ist normal gepflegt, aber technisch und energetisch deutlich veraltet.
Vor Gebot eine unabhängige Bauteil- und Haustechnikprüfung durchführen.Mehrere Nebenbereiche sind baurechtlich problematisch; die ausgebaute Einheit gilt als nicht nachträglich genehmigungsfähig.
Bauamtliche Prüfung zu Bestandsschutz, Nutzungsuntersagung und Rückbaupflicht einholen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung einzelner Wohn- und Nebenflächen ist rechtlich nicht vollständig abgesichert.
Bauakte, Baulasten und aktuelle Behördenauskünfte prüfen.Die Nutzung durch einen Miteigentümer kann Besitzübergang und Räumung praktisch erschweren.
Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und konkrete Besitzlage beim Gericht klären.Die gesetzlichen Bietgrenzen gelten nach der vorliegenden Bekanntmachung weiter.
Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official VerkehrswertEur=529.376 EUR widerspricht den übereinstimmenden Primärquellenangaben von 140.000 EUR.
- Parserfeld auctionTime=07:00 widerspricht dem Termin 09:00 Uhr in den Bekanntmachungsdaten.
- Aktueller Genehmigungs- und Bestandsschutzstatus der Aufstockung und Nebengebäude nicht abschließend verifiziert.
- Keine belastbare aktuelle Mietvereinbarung und keine vollständige Ertragswertermittlung vorhanden.
- Keine gesicherten Angaben zu bestehenbleibenden Grundbuchrechten, Baulasten oder konkreten Räumungsfragen.