Objektbeschreibung
Leerstehende Eigentumswohnung mit ca. 117,87 m², Balkon und Kellerraum in der Blumenstraße 21.
Lage
Die Immobilie liegt in Hagen, PLZ 58097, in innenstadtnaher urbaner Umgebung mit grundsätzlich vorhandener Infrastruktur. Mikrolage und Lärmsituation sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Originalgutachtens, der WEG-Unterlagen und der technischen Risiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Hagen/58097 stützen für eine vergleichbare, instandgesetzte Wohnung ein höheres Preisniveau. Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der As-is-Marktwert nur grob auf 125.000 bis 190.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wehringhausen, 58097 Hagen | 84 m² | 109.000 € | 1.298 €/m² | — | Link |
| A | Hochschulviertel, 58097 Hagen | 119,52 m² | 192.000 € | 1.606 €/m² | 1981 | Link |
| B | Eilpe, Hagen | 100 m² | 183.000 € | 1.830 €/m² | — | Link |
| B | Boele, Hagen | 95,66 m² | 175.000 € | 1.830 €/m² | — | Link |
| B | Mittelstadt, Hagen | 66 m² | 109.000 € | 1.652 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ischeland, 58097 Hagen | 80 m² | 550 € | 6,88 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| B | Hochschulviertel, 58097 Hagen | 69,7 m² | 592 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hochschulviertel, 58097 Hagen | 67 m² | 830 € | 12,39 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; bei Dach-, Leitungs-, Elektro- oder Gemeinschaftseigentumsproblemen ist eine Vollsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wahrscheinlich deutlich unterdurchschnittlich; Innenbesichtigung fehlt.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Die Lage im Dachgeschoss/Spitzboden kann erhöhte Risiken an Dach, Dämmung und Anschlüssen bedeuten.
Dachzustand, Feuchte und WEG-Rücklagen prüfen.Bei dem hohen Baualter sind Elektro-, Leitungs- und Heizungsrisiken nicht auszuschließen.
Elektro, Heizung, Leitungen und Fenster fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zustand und Besitzlage können vor dem Zuschlag unzureichend bekannt sein.
Besitzlage und Gutachten vor der Versteigerung prüfen.Die Bekanntmachung enthält einen Zustimmungsvorbehalt zugunsten des Verwalters.
Teilungserklärung und Rechtsfolgen des Zuschlags prüfen.Sondernutzungsrechte sowie mögliche Rückstände oder Sonderumlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.126.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand im Konflikt.
Originalgerichtsdokumente maßgeblich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten konnte im Webzugriff nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem in den Fallquellen genannten Wert 126.000 EUR.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und detaillierter technischer Zustand nicht gesichert.
- Genaue Heizungs-, Fenster-, Elektro- und Leitungsdaten fehlen.
- Wertgrenzen und genauer Zuschlagsversuch nicht eindeutig belegt.
- Die aktuellen Vergleichsangebote sind Angebotspreise, keine notariell erzielten Verkaufspreise.