Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus in Fachwerk-Klinker-Optik auf 330 m² Grundstück; Verkehrswert 30.000 EUR.
Lage
Lichtentanne ist ein Ortsteil von Probstzella im Thüringer Schiefergebirge. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein niedriges, stark zustandsabhängiges Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischer Prüfung und hohem Risikopuffer geeignet. Ohne Besichtigung sollte nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 18.000–55.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekannter Wohnfläche und Bausubstanz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtentanne, Probstzella | 120 m² | 69.500 € | 579 €/m² | 1910 | Link |
| A | Großgeschwendaer Berg, Probstzella | 110 m² | 40.500 € | 368 €/m² | 1936 | Link |
| B | Probstzella | 176 m² | 80.000 € | 455 €/m² | — | Link |
| C | Probstzella | 236 m² | 270.000 € | 1.144 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße, Probstzella | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind nicht belastbar bestimmbar und können von begrenzten Reparaturen bis zur umfassenden Erneuerung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Leerstand und fehlendes Gutachten erzeugen ein hohes Risiko verdeckter Schäden.
Besichtigung und technische Due-Diligence durch Bausachverständigen durchführen.Bei Fachwerkoptik können Feuchte-, Tragwerks- und Anschlussprobleme verborgen sein.
Fachwerk, Mauerwerk und Feuchte fachlich untersuchen lassen.Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Alle technischen Anlagen und Anschlüsse vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können die wirtschaftliche Belastung erhöhen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Der angegebene Leerstand reduziert zwar Mietrisiken, muss aber praktisch bestätigt werden.
Leerstand und Zugang vor dem Termin verifizieren.Der gerichtliche Verkehrswert ist ein Auktionsfakt, aber wegen fehlenden Gutachtens nur eingeschränkt nachvollziehbar.
Gerichtsakte prüfen und unabhängige Markt-/Baukostenprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche unbekannt.
- Baujahr, Raumaufteilung und technischer Zustand unbekannt.
- Kein Gutachten vorhanden.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.
- Zufahrt, Erschließung und Versorgungsanschlüsse unbekannt.
- Keine genuine property photo verified.