Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus von 1927 mit ca. 124 m² Wohnfläche, 2.303 m² Grundstück und drei Außenstellplätzen.
Lage
Ruhige Anliegerstraße in Humes mit guter regionaler Straßenanbindung und ländlich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und belastbarer Prüfung der Feuchte-, Genehmigungs- und Grundbuchrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert im Ist-Zustand ca. 190.000 bis 265.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppelborn-Humes | 140 m² | 279.000 € | 1.993 €/m² | — | Link |
| A | Eppelborn-Humes | 130 m² | 99.000 € | 762 €/m² | 1900 | Link |
| B | Eppelborn-Hierscheid | 195 m² | 149.000 € | 764 €/m² | 1900 | Link |
| C | Eppelborn-Humes | 154,9 m² | 360.200 € | 2.326 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eppelborn, 66571 | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eppelborn, 66571 | 145 m² | 1.050 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eppelborn, 66571 | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf ca. 40.000 bis 95.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beschriebene Feuchteschäden können auf weitergehende Ursachen hinweisen.
Feuchtemessung und Bauteilprüfung veranlassen.Treppe und Zuwegung erfordern Fertigstellung und Sicherheitsprüfung.
Kosten, Genehmigung und Verkehrssicherheit prüfen.Die Modernisierungen sind umfangreich, aber nicht vollständig dokumentiert.
Rechnungen und Fachunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Rechte und Lasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulasten prüfen.Umbauten und Stellplätze sind genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Das Objekt war eigengenutzt; der tatsächliche Besitzübergang ist zu bestätigen.
Räumung und Übergabezustand vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 226.000 EUR.
- Grundbuchblatt, Flurstück und konkrete Belastungen sind nicht vollständig verfügbar.
- Genehmigungsstatus der Modernisierungen, Terrasse, Stellplätze und Grundrissänderungen ist ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle Mietanzeige direkt für Humes verfügbar; Mietschätzung basiert teilweise auf archivierten Angeboten in Eppelborn.
- Verdeckte Schäden an Keller, Feuchteabdichtung, Tragwerk und Leitungen konnten nicht ausgeschlossen werden.