Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 104,71 m² Wohnfläche; Zwangsversteigerung am 2. Oktober 2026.
Lage
Mainhausen-Zellhausen im Landkreis Offenbach; konkrete Lage- und Mikrolagedaten wurden nicht vertieft bewertet.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzlage und Grundbuchrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zellhausen, Mainhausen | 77 m² | 260.000 € | 3.377 €/m² | 1993 | Link |
| A | Zellhausen, Mainhausen | 114,2 m² | 299.000 € | 2.619 €/m² | 1963 | Link |
| B | Mainflingen, Mainhausen | 110 m² | 428.000 € | 3.891 €/m² | — | Link |
| B | Zellhausen, Mainhausen | 60 m² | 168.500 € | 2.808 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zellhausen, Mainhausen | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Zellhausen, Mainhausen | 98 m² | 1.195 € | 12,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Babenhäuser Straße 24, Mainhausen | 65 m² | 655 € | 10,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, nur vorläufige Renovierungsspanne von etwa 15.000 bis über 200.000 EUR je nach Zustand und WEG-Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Unbekannte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können zusätzliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Ein früherer Zuschlagsversagungsgrund ist dokumentiert; ein Zuschlag unter 50 % kann möglich sein.
Bietbedingungen kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder frei ist, bleibt offen.
Miet- und Besitzunterlagen sowie Gutachten prüfen.Die Kurzbekanntmachung ersetzt keine Prüfung des Grundbuchs und des geringsten Gebots.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 70-seitigen Gutachtens wurde nicht auswertbar übernommen.
- Mietstatus, Innenbesichtigung, Baujahr, Hausgeld, Rücklagen und konkrete WEG-Maßnahmen sind zu verifizieren.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit der gerichtlichen Terminsbestimmung von 240.000 EUR.
- Parserangabe auctionTime 07:00 steht im Konflikt mit der gerichtlichen Terminzeit 09:00.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.