Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960, mit Wintergarten, Einhausungen und zwei Garagen.
Lage
Höxter, 37671, Nordrhein-Westfalen. Mikrolage und Grundstückszuschnitt wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Aktuell Hochrisiko. Kein Gebot ohne Klärung der Originalunterlagen, Flurstückszuordnung und Innenbesichtigung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 180.000 bis 360.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Höxter, 37671 | 221 m² | 490.000 € | 2.217,19 €/m² | — | Link |
| B | Fürstenau/Höxter, 37671 | 176,36 m² | 129.000 € | 731,97 €/m² | 1964 | Link |
| B | Stahle, Höxter, 37671 | 170 m² | 280.000 € | 1.647,06 €/m² | 1984 | Link |
| B | Ottbergen/Höxter, 37671 | 160 m² | 230.000 € | 1.437,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bödexen/Höxter, 37671 | 120 m² | 660 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Höxter, 37671 | 137 m² | 660 € | 4,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Höxter, 37671 | 150 m² | 1.300 € | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 25.000 bis 350.000 EUR; Worst-Case-Risiko höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; wesentliche technische und bauliche Mängel können verborgen sein.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude ist laut Beschreibung auch mit Flurstück 591 überbaut.
Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie Ausbietung prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 61.000 EUR.
Originalunterlagen des Amtsgerichts anhand des Aktenzeichens prüfen.Die Wertgrenzen sollen gelten, konkrete Zuschlagsgrenzen und Verfahrensdetails sind aber nicht abschließend belegt.
Amtliche Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zugänglichen Quellen mit 61.000 EUR.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Raumzahl nicht belastbar belegt.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Genaue Flurstücks- und Eigentumszuordnung wegen Überbauung von Flurstück 591 ungeklärt.
- Wertgrenzen und Sicherheitsleistung anhand der Original-Terminsbestimmung verifizieren.