Objektbeschreibung
39 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 mit Loggia und Dachraum-Abstellraum; vermietet und nur teilweise besichtigt.
Lage
Im Sauerbrod in 66123 Saarbrücken, einer nach den Vergleichsangeboten nachgefragten Wohnlage mit Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Investmentanalyse
CONSIDER mit Sicherheitsabschlag. Wirtschaftlich vertretbar nur bei Klärung des Mietverhältnisses und der WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 78.000 bis 98.000 EUR; die Unsicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 66123 Saarbrücken, Rotenbühl/Steinhübel | 35 m² | 99.000 € | 2.829 €/m² | 1972 | Link |
| B | Bischmisheim, 66132 Saarbrücken | 34 m² | 75.000 € | 2.206 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Johann, 66121 Saarbrücken | 46 m² | 105.000 € | 2.283 €/m² | 1982 | Link |
| C | Saarbrücken, verschiedene Stadtteile | 47 m² | 84.500 € | 1.798 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | St. Johann, 66121 Saarbrücken | 40 m² | 430 € | 10,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 66123 Saarbrücken | 33 m² | 400 € | 12,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Saarbrücken, 66119 | 40 m² | 450 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardfall grob 15.000 bis 32.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht vollständig besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Wohnung ist an eine Gaszentralheizung angeschlossen; Alter und Sanierungsbedarf sind offen.
Protokolle, Wartungsnachweise und Beschlusssammlung prüfen.Rücklage, Hausgeld, Protokolle und Sonderumlagen sind nicht ausreichend bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet, die konkreten Mietvertragsbedingungen sind unbekannt.
Mietvertrag, Zahlungsstand und Besitzverhältnisse prüfen.Die Wertgrenzen gelten; weitere rechtliche Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Bekanntmachung und geringstes Gebot vor dem Termin erneut prüfen.Wohnung, Loggia und Dachraum-Abstellraum sind dem Sondereigentum zugeordnet; die genaue Rechtslage ist zu prüfen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertrag nicht belegt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen nicht belegt.
- Vollständiger Innenzustand nicht besichtigt.
- Genaue bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.
- Keine belastbare Information zu Stellplatz, Kellerzuordnung oder Renovierungsjahr.
- Weitere konkrete Mietangebote für die Mikrolage sollten vor einer finalen Gebotsentscheidung ergänzt werden.