Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 228,6 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage auf ca. 1.048 m² Grundstück.
Lage
Grabenstätt liegt im Landkreis Traunstein im Chiemgau, mit Nähe zum Chiemsee und zur A8. Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Belegung, Grundbuch und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert ca. 900.000 bis 1.200.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und ungeklärtem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grabenstätt | 142,03 m² | 620.000 € | 4.365 €/m² | 1972 | Link |
| B | Grabenstätt | 270 m² | 990.000 € | 3.667 €/m² | 1969 | Link |
| B | Marwang, Grabenstätt | 200 m² | 1.700.000 € | 8.500 €/m² | 1980 | Link |
| B | Grabenstätt | 196,96 m² | 929.999 € | 4.722 €/m² | — | Link |
| B | Grabenstätt | 173 m² | 899.999 € | 5.202 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grabenstätt, Entermühlstraße 2 | 176 m² | 2.300 € | 13,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grabenstätt | 90 m² | 1.180 € | 13,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grabenstätt, Kreuzbergstraße 12 | 70 m² | 1.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grabenstätt | — | — | 10,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach technischem Zustand grob 60.000 bis 620.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude aus der Zeit um 1980 können Heizung, Dach, Leitungen und Dämmung erheblichen Investitionsbedarf verursachen.
Gutachten und Bauteile fachlich prüfen lassen.Der Ausbau kann genehmigungs- oder flächenrechtliche Unsicherheiten enthalten.
Baugenehmigung und Flächenberechnung einsehen.Nicht erneuerte Fenster können energetischen und technischen Nachholbedarf verursachen.
Fensterbestand vollständig aufnehmen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Nutzungsverhältnisse können Besitzübergang und Ertrag beeinflussen.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot prüfen.Nicht dokumentierte Rechte oder Verpflichtungen können Wert und Nutzung einschränken.
Grundbuch und Baulasten vor dem Termin prüfen.Die Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte von 889.000 EUR und 529.376 EUR.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Räumungssituation unbekannt.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsstand nicht ausgewertet.
- Originalgutachten konnte über die Webschnittstelle nicht vollständig inhaltlich ausgelesen werden.
- Heizung, Dach, Leitungen, Dämmung, Feuchte und Innenausbau nicht ausreichend verifiziert.
- Konkrete Flurstücksnummer und Parzellenstruktur fehlen.
- Keine verifizierte Originalaufnahme für Medienauswahl verfügbar.