Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines voll unterkellerten Einfamilienhauses in Massivbauweise, Baujahr 1964, mit Garage und Stellplatz.
Lage
Wohnlage in Hameln-Afferde, 31789 Hameln.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Verkehrswert, Zustand, Besitzlage und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 150.000 bis 280.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hameln-Afferde, 31789 | 142,23 m² | 430.000 € | 3.023 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hameln-Tündern, 31789 | 127 m² | 1.550 € | 12,2 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| A | Hameln-Afferde, Leipziger Straße 34 | 216 m² | 1.890 € | 8,75 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; Szenarien reichen von begrenzter Instandsetzung bis umfassender technischer Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1964; Modernisierungsstand unbekannt.
Gebäudehülle und Energiezustand besichtigen und begutachten lassen.Vollkeller; Feuchte- und Abdichtungszustand unbekannt.
Keller und Außenabdichtung sachverständig prüfen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht beschrieben.
Anlagenalter und Funktionsfähigkeit vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und amtlicher zvg-portal-Eintrag widersprechen sich.
Vor Gebotsabgabe den aktuellen amtlichen Eintrag und die Anlagen prüfen.Keine belastbare Information zu Bewohnern oder Mietverhältnissen.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Grundbuchblatt ist genannt, Rechtsinhalt jedoch nicht ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 79.000 EUR laut zvg-portal versus 529.376 EUR in den übergebenen Parserdaten.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Heizungsart nicht aus belastbarer Primärquelle bestätigt.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation unbekannt.
- Innenbesichtigung, Gutachteninhalt, Energiezustand und technische Anlagen nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Keine originalen Objektfotos für die Medienauswahl verfügbar.