Objektbeschreibung
Angebautes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, zusätzlichem ca. 37 m² großem Nebengebäude und 457 m² Grundstück in zentraler Langeooger Lage.
Lage
Langeoog, Um Süd, örtliche Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen; etwa 0,5 km bis zum Rathaus und Ortszentrum.
Investmentanalyse
Nur bei hohem Risikoabschlag und vorheriger Klärung der Genehmigungslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Langeoog-Angebote liegen überwiegend bei etwa 6.300 bis 8.600 EUR/m², betreffen jedoch deutlich bessere Zustände. Für das Objekt wurde ein niedrigerer risikoadjustierter Wert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langeoog | 110 m² | 950.000 € | 8.636 €/m² | 1964 | Link |
| A | Langeoog | 159 m² | 995.000 € | 6.258 €/m² | 1980 | Link |
| B | Langeoog | 168,04 m² | 1.300.000 € | 7.736 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Barkhausenstraße 17, Langeoog | 80 m² | 1.760 € | 22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langeoog | 100 m² | 910 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standardmodernisierung; Kostenbandbreite etwa 280.000 bis 500.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptwohnhaus weist laut Quelle einen unterdurchschnittlichen Zustand und einfachen Innenausbau auf.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung veranlassen.Das Walmdach verfügt laut Quelle nur über eine geringe Dämmung.
Dach, Feuchte und Dämmung fachlich prüfen.Die zwei Gaszentralheizungen stammen laut Quelle aus den 1990er Jahren.
Heizungsanlagen und Austauschbedarf durch Fachbetrieb prüfen.Für das ca. 37 m² große Nebengebäude ist laut Quelle keine Baugenehmigung vorhanden.
Genehmigungslage und Bestandsschutz beim Bauamt klären.Rechtliche Risiken
Die fehlende Genehmigung kann zu Nutzungsuntersagung oder Rückbauauflagen führen.
Bauakte und Baulasten vor der Versteigerung prüfen.Belegung und Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Die vorliegenden Parser- und Quellangaben weichen beim Verkehrswert voneinander ab.
Originalgutachten und Gerichtsunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichende Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parser-Header versus 590.000 EUR im Quelltext.
- Genehmigungsstatus und Bestandsschutz des ca. 37 m² großen Nebengebäudes müssen geprüft werden.
- Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
- Keine authentischen Originalfotos verfügbar.
- Langfristige Mietvergleichsdaten für Häuser auf Langeoog sind unzureichend.
- Wohnfläche des Nebengebäudes ist nur geschätzt.