Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss rechts mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.
Lage
Schinkelstraße 7 liegt im Osnabrücker Stadtgebiet mit grundsätzlich guter innerstädtischer Wohnungsnachfrage.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Klärung von Wohnfläche, Besichtigung, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Verkehrswertkonflikt weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 90000 bis 190000 EUR bei niedriger Sicherheit; starke Zustandsabschläge sind berücksichtigt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schinkel, Osnabrück | 63 m² | 129.000 € | 2.048 €/m² | 1962 | Link |
| A | Schinkel, Osnabrück | 92 m² | 190.000 € | 2.065 €/m² | 1959 | Link |
| B | Innenstadt, Osnabrück | 82 m² | 389.000 € | 4.744 €/m² | — | Link |
| B | Schölerberg, Osnabrück | 74 m² | 229.000 € | 3.095 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Osnabrück | 75 m² | 675 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Osnabrück | 65 m² | 580 € | 8,92 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Osnabrück, verschiedene Lagen | 70 m² | 825 € | 11,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme werden grob 60000 bis 130000 EUR angesetzt; die Unsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist laut Gerichtsangabe starken Sanierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Gemeinschaftliche Bauteile und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Belegung der Wohnung ist unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor der Versteigerung klären.Zwischen Parserwert und Originalquelle besteht eine erhebliche Abweichung.
Originalunterlagen und Gerichtsbekanntmachung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und genaue Raumzahl fehlen.
- Baujahr, Ausstattung und energetischer Zustand fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und konkrete Schadensaufnahme nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Originalquelle 42000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Konkrete Mietangebote sind weiterhin nur begrenzt verfügbar; Mietmarktanalyse muss verfeinert werden.