Objektbeschreibung
Ca. 28 m² großes, eingeschossiges Seniorenapartment mit einem Zimmer, Bad und Terrasse.
Lage
Zielitz im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die genaue Objektzuordnung ist wegen der abweichenden Angaben Am Mühlenberg 9 und Am Mühlenberg 4 zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter 50000 EUR und nach vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche ergeben wegen geringer Vergleichsdichte einen vorsichtigen As-Is-Marktwert von etwa 38000 bis 60000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wolmirstedt, 39326 | 79,5 m² | 302.067 € | 3.800,06 €/m² | 2024 | Link |
| B | Glindenberg, 39326 | 85,4 m² | 107.000 € | 1.252,93 €/m² | — | Link |
| B | Wolmirstedt, 39326 | 59 m² | 84.000 € | 1.423,73 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinrich-Heine-Straße 21, 39326 Wolmirstedt | 26,15 m² | 183 € | 7 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Wolmirstedt, 39326 | 28 m² | 162 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Gutachten unsicher; je nach Zustand grob 2000 bis 50000 EUR, im Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Apartments und seiner technischen Anlagen ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung oder Gutachten vor Gebotsabgabe einholen.Bei Seniorenwohnanlagen können laufende Service-, Betreiber- und Gemeinschaftskosten die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Betreibervertrag vollständig prüfen.Das Sondernutzungsrecht an der Terrasse ist vorhanden, die Instandhaltungskosten sind jedoch ungeklärt.
Teilungserklärung und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Am Mühlenberg 9 und Am Mühlenberg 4 werden als Lageangaben genannt.
Grundbuch und Aufteilungsplan vor Gebotsabgabe abgleichen.Nutzung, Mietvertrag und mögliche Servicebindung sind unbekannt.
Schriftliche Klärung von Miet-, Betreiber- und Serviceverträgen verlangen.Konkrete Rechte und Rangverhältnisse sind aus den vorliegenden Seiten nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the official 63000 EUR; official document value used.
- Exact legal court designation and current minimum bid remain to be verified with the Amtsgericht Haldensleben.
- No appraisal was available.
- Occupancy, rent, operator contract, service charges, housegeld and reserves are unknown.
- The address conflict Am Mühlenberg 9 versus Am Mühlenberg 4 remains unresolved.
- No concrete removal of the statutory 5/10 and 7/10 limits was evidenced.
- Independent comparable market evidence is sparse; further research is required.