Objektbeschreibung
Gemischt genutztes, dreigeschossiges Gebäude mit zwei Wohnungen, Gewerbeeinheit, Anbau, Doppelcarport und Pool auf 3.174 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Lippstädter Ortsteil Benninghausen. Die Marktliquidität ist geringer als in der Kernstadt; gemischte Nutzung und die große Grundstücksfläche erweitern die Käuferschicht, erhöhen aber die Bewertungsstreuung.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger rechtlicher und technischer Due Diligence erwägen. Die Kombination aus großem Grundstück und gemischter Nutzung ist attraktiv, die Informations- und Kostenrisiken sind jedoch hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: ca. 480.000 bis 680.000 EUR. Die Spanne ist wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte und ungeklärtem Zustand niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lippstadt-Benninghausen | 101 m² | 199.900 € | 1.979 €/m² | 1980 | Link |
| A | Lippstadt-Kernstadt | 216 m² | 520.000 € | 2.407 €/m² | 1968 | Link |
| A | Lippstadt-Kernstadt | 277 m² | 580.000 € | 2.094 €/m² | — | Link |
| B | Lippstadt-Lipperode | 404 m² | 349.000 € | 864 €/m² | 1976 | Link |
| B | Lippstadt-Kernstadt | 157 m² | 349.900 € | 1.794 €/m² | 1924 | Link |
| C | Lippstadt-Benninghausen | 185 m² | 632.900 € | 3.421 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: ca. 100.000 bis 280.000 EUR; bei Dach-, Technik-, Brandschutz- oder Feuchteschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1940; wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Bauakte und technische Innenbesichtigung veranlassen.Die Photovoltaikanlage ist belegt, aber Zustand, Eigentum und Vertragsbindung sind unbekannt.
PV-Unterlagen, Dachprüfung und Vertragsprüfung durchführen.Nicht unterkellerte Bauteile und Dachterrasse können erhöhte Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken aufweisen.
Abdichtungen und Entwässerung fachgerecht prüfen.Die gewerbliche Nutzung kann zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzanforderungen auslösen.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserdaten und amtlicher Bekanntmachung besteht ein Wertkonflikt.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Belegung und Wirksamkeit möglicher Mietverhältnisse sind nicht amtlich bestätigt.
Mietverträge und Besitzverhältnisse rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot anfordern.Ein Teil des Flurstücks ist als Verkehrsfläche bezeichnet; die konkrete Nutzbarkeit ist ungeklärt.
Planungsrecht und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts 529.376 EUR gegenüber amtlich festgesetzten 473.000 EUR.
- Exaktes Baujahr fehlt; amtlich ist nur ursprünglich vor 1940 dokumentiert.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsfeststellung fehlen.
- Aktueller Besitz-, Belegungs- und Mietstatus ist nicht amtlich bestätigt.
- Baugenehmigung und Brandschutzstatus der Gewerbeeinheit sind ungeklärt.
- Eigentum und Vertragsbindung der Photovoltaikanlage sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot wurden nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Wohn- und Gewerbeflächen sind unzureichend.