Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Naturkeller und angeschlossenem Ökonomiegebäude auf 363 m² Grundstück.
Lage
Kuppenheim im Landkreis Rastatt mit örtlicher Infrastruktur und Anbindung an Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Dokumenten-, Bau- und Tragwerksprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 300.000 bis 470.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kuppenheim | 200 m² | 389.000 € | 1.950 €/m² | 1910 | Link |
| A | Kuppenheim | 180 m² | 398.000 € | 2.211 €/m² | — | Link |
| B | Kuppenheim | 276,5 m² | 529.000 € | 1.913 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kuppenheim | 65 m² | 680 € | 10,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kuppenheim | 90 m² | 960 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf etwa 140.000 bis 280.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Haustechnik und Elektroinstallation können erheblichen Erneuerungsbedarf aufweisen.
Elektro- und Heizungsfachbetrieb beauftragen.An der Holzbalkendecke über dem Keller besteht bereits Reparaturbedarf.
Bauteil öffnen und statisch untersuchen lassen.Die Holzkonstruktion der Scheune weist teilweise Schädlingsbefall auf.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten einholen.An Dachfensterverkleidungen besteht Reparaturbedarf.
Dachdeckerprüfung einschließlich Feuchte- und Dämmkontrolle.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit sind in den vorliegenden Daten widersprüchlich.
Amtliche Gerichtsunterlagen unmittelbar verifizieren.Bei der Teilungsversteigerung müssen bestehenbleibende Rechte und Lasten gesondert geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Wohnfläche und Genehmigung des Dachgeschossausbaus sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert verifizieren: Parser 529.376 EUR gegenüber veröffentlichter Quellenangabe 250.000 EUR.
- Amtliche Auktionszeit verifizieren: 09:30 Uhr gegenüber separatem Parserfeld 07:30 Uhr.
- Vollständiges Gutachten nicht heruntergeladen.
- Wohnfläche und genehmigte Flächen fehlen.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließung nicht abschließend geprüft.
- Mehr echte aktuelle Mietangebote vor Investitionsentscheidung ergänzen.