Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von 1988 mit ca. 80 m² Wohnfläche, Keller, vier Zimmern, 141 m² Grundstück und Stellplatz.
Lage
Wohnlage in Stade, Hohenwedeler Weg, 21682 Stade.
Investmentanalyse
Nur bei einem sicherheitsorientierten Gebot unterhalb des unabhängigen Marktwerts vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Stade zeigen eine breite Spanne von etwa 2.000 bis über 3.000 EUR/m² abhängig von Zustand und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stade, Normannenstraße 25 | 77 m² | 159.000 € | 2.065 €/m² | 1959 | Link |
| B | Stade-Klein Thun | 90 m² | 289.999 € | 3.222 €/m² | 1972 | Link |
| B | Stade-Wiepenkathen | 107 m² | 285.000 € | 2.664 €/m² | — | Link |
| B | Stade-Hohenwedel | 109,09 m² | 349.000 € | 3.199 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stade, Lange Twiete 12 | 116,81 m² | 1.262 € | 10,8 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Stade, Nähe Horstsee | 120 m² | 1.490 € | 12,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Apensen, Landkreis Stade | 98 m² | 1.500 € | 15,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardmodernisierungsbudget erforderlich; wegen fehlender Innenbesichtigung hohe Bandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die fehlende Innenbesichtigung erzeugt ein hohes Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die technische Ausstattung ist nur teilweise dokumentiert.
Heizung, Elektro und Leitungen fachlich prüfen.Der Keller konnte innen nicht geprüft werden.
Feuchte- und Schimmelprüfung des gesamten Kellers durchführen.Rechtliche Risiken
Die Besitz- und Räumungslage ist vor Gebotsabgabe zu klären.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Belastungen und Rechte müssen aus Grundbuch und Terminsbestimmung geprüft werden.
Grundbuchauszug und vollständige Terminsbestimmung einsehen.Zeit- und Verkehrswertfelder des Parsers widersprechen den Fallquellen.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtstermin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity context reports an inconsistent official value of 529.376 EUR; primary case sources report 209.300 EUR.
- Parser context reports auctionTime 07:30 while primary auction records report 09:30.
- Interior condition, equipment, exact layout and heating age are unverified.
- Exact parcel number, encumbrances and surviving rights are not available in the supplied evidence.
- Possession, eviction and co-owner rights require court and land-register verification.
- Concrete rental comparables in the exact 80 m² Stade segment remain limited.